ホームズ売却査定の口コミ・評判を紹介｜匿名査定可能な査定サイトはここ！

「個人情報が心配で一括査定は踏み出せない」

「営業電話がかかってきたらいやだな」

そう思っているあなたに朗報です。

超大手の一括査定サイトなのに、個人情報不要の匿名査定を提供しているのがホームズ（LIFULL HOME’S）一括査定サイトです。

今回はそんなホームズ（LIFULL HOME’S）の口コミ・評判をご紹介します。

本記事ではそんなLIFULL HOME’Sに関する次の点について解説します。

それでは早速ホームズの、リアルな口コミをみていきましょう。

ホームズ（LIFULL HOME’S)売却査定の良い口コミ・評判

ホームズの売却査定を実際に利用された方の、ポジティブな口コミは以下のとおりです。

順に紹介をします。

取扱いを断られた不動産がホームズで高く売れた

1度不動産会社に売却を依頼したところ、断られてしまい売却を諦めていました。

ライフルホームズを利用したら、複数社から査定価格を受け取れたんです。

結果的に希望額よりも高く売却できたので、とっても満足しています。

査定料金は訪問でもタダなので、活用しないと損だといえますね。

引用：トチカム

不動産会社も扱う物件に得意・不得意があります。

最初の不動産会社の得意ではない物件だったのかもしれませんね。

ホームズは約4,000弱の不動産会社と提携しているため、売却物件の特性を得意とする不動産会社とマッチングできる可能性が高まります。諦めずにホームズで査定をしたのは正解ですね！

匿名査定ができる

Lifull homesの売却査定は丁目以降は不動産屋には伝わらない概算査定ができるようです☺️

— まこっちゃん1983 (@makotsu0505) September 6, 2022

ホームズの匿名査定のことですね。

ホームズの匿名査定は、不動産の詳しい所在までは、不動産会社に共有されず匿名性を保つことができる仕様になっています。

査定額を見てから売却を検討したい方には、とても使い勝手の良い匿名査定サービスです。

フリーダイヤルで相談ができた

不動産売却が初めてだったので、何をしていいかわからず困っていました。

でも「住まいの窓口」を見つけて、気になることはすべて解決できたんです。

フルーダイヤルなのでお金もかからず、ホントに助かりました。

不安な人は電話で心配な点について、ちゃんと聞いたほうがいいと思いますよ。

引用：トチカムより

初めての不動産売却も、一括査定も、慣れないことが多く疑問や不安がありますよね。

この方は「住まいの窓口（フリーダイヤル）」で相談されていますが、2023年現在「住まいの窓口」は不動産を購入する方の相談窓口になっているようです。

現在は問い合わせフォームによるサポートに変わっているため注意が必要です。

対応が良く査定額に上乗せした価格で売れた

提携業者が1,665社もあり（当時）、多くの業者に査定してもらえました。

どの業者も良い対応をしてもらえましたよ。

結局は、一番高く売却できる業者に決めましたが。

調べたら査定価格と売却価格が差が出ることもあるらしいですね。

私のケースでは、査定価格から大きく下がるようなことはなかったです。

むしろ50万円ほど上乗せされて売却できたので、ラッキーだったかもしれません。

引用：トチカムより

この方がおっしゃるとおり、売却査定額は成約価格（実際に売れた価格）とギャップがでることが少なくありません。

なかには、故意に高い査定額を出して、利用者の興味をひく腹黒不動産会社も存在します。

ホームズは6社まで査定依頼ができるので、査定額を比較して適正な査定額、平均的な査定額を把握できるのもメリットですね。

【番外】不動産屋さんからの口コミ

参考までに直近3ヶ月の一括査定の戦績。
ホームズ・媒介2件/成約1件
リビンマッチ・媒介3件/成約1件
HOME4U・媒介1件/成約0件
マンショナビ・0件
SUUMO・0件
訪問査定率でいうとホームズがずば抜けて高いです。その代わり反響少。リビンマッチは反響数多いのでその分媒介も多くなってます。

— 一括査定マンa.k.a.不動産営業マン (@sateimen) June 6, 2022

最後は、不動産会社の方からの口コミです。

言及されている訪問査定率については、後ほど解説しますが、不動産会社の方からもホームズは重宝されているのがわかりますね。

別の不動産会社の方も「一括査定の裏事情」を説明される中で、ホームズをおすすめされていました。

ホームズ（HOME’S)売却査定の悪い口コミ

ホームズの口コミ・評判をYahoo知恵袋やTwitter、Instagram、5ch、みん評を使って徹底的に調べましたが、ホームズの悪い口コミを探すのに苦労しました。

満足度が高いと言うことでしょうか。遂に発見したネガティブな口コミはこちらです。

それぞれ順に紹介します。

大手6社が参加していない

東証一部に上場しているLIFULLが運営しているという事もあり、信頼性という点では十分だと思うが、不動産一括査定のサービスとしては後発で、ホームフォーユーとは比べようがないと思う。

また悪いことにLIFULLが参入するタイミングで、大手不動産会社6社がすまいValue以外の一括査定に参加しないとしたことで、LIFULLにもこれらの会社が参加していない。

中小の不動産会社が参加するサービスの中では使い勝手も良いし、一定の存在感を発揮しているが、ここだけで一括査定はＯＫとならないのは辛いところ。

引用：トチカムより

仲介最大手と言われる次の会社はホームズを通して査定を受けることはできません。

この6社は直営で「すまいValue」という一括査定サイトを運営しているので、上記6社に査定を依頼したい場合には「すまいValue」を利用することになります。

ただし、売却査定のコツは「大手・中小・地場」の不動産会社からそれぞれ査定をもらうことがベストです。

そのため、「ホームズ＋すまいValue」など一括査定サイトを併用するのが最もおすすめの方法です。

査定可能な不動産会社が1社だけだった

複数の不動産会社が査定してくれるということで利用してみました。

実際には1社の査定価格しか受け取ることができなかったんです。

あまりにも田舎の物件では、査定してくれる業者はいないようですね。

念の為、もう少し探してはみますが…。

ライフルホームズで見つからないなら絶望的な気がしています。

引用：トチカムより

せっかく期待して査定依頼をしたものの、不動産会社が1社しか見つからなかったというケースです。

全国を対象エリアとしている、一括査定サイトでも一部エリアによってはこのようなことも起こり得ます。

ちょっと辛いですね。。。もし田舎の不動産の査定を希望する場合には、「ホームズ+リビンマッチ」の併用がおすすめです。

ホームズ（LIFULL HOME’S）と人気一括査定サイトの比較

ホームズと人気一括査定サイトとの比較をまとめます。

一括査定サイト名	査定対象				対象エリア	提携不動産会社数	最大査定数	匿名査定
	マンション	戸建	土地	収益物件
LIFULL HOME’S	〇	〇	〇	〇	全国	3,972~	6	〇
HOME4U	〇	〇	〇	〇	全国	2,100~	6
マンションナビ	〇				全国	2,500	９	〇
イエウール	〇	〇	〇	〇	全国	2,300～	6	_
リビンマッチ	〇	〇	〇	〇	全国	1,700～	6	_
SUUMO	〇	〇	〇		全国	2,000～	10～
イエイ	〇	〇	〇	〇	全国	1700～	6

上記の表からもわかるように、ホームズの提携不動産会社数は圧倒的に多く、同時査定可能数も10社までと最大です。

また査定可能な不動産の種類も多く、どんな方にでも利用しやすいのがホームズ売却査定であると言えるでしょう。

以下がホームズと提携している代表的な不動産会社です。

出典：LIFULL HOME’S公式サイト

司法書士時代に、いちばんお世話になっていた会社も載っていて懐かしくなりました。

ホームズ（LIFULL HOME’S）の運営会社は？

ホームズ（LIFULL HOME’S）売却査定サイトは、東証一部（現：プライム市場）上場企業の株式会社LIFULLが運営しています。

会社名	株式会社LIFULL　英文：LIFULL Co., Ltd.
本社所在地	東京都千代田区麹町1-4-4
設立	1997年3月12日
資本金	97億1,600万円
代表取締役社長	井上 高志

東証一部（プライム）上場は、審査基準も厳しく、上場している企業は事業の成長性・経営の安定性が高い優良企業と評価されています。

株式会社LIFULLは、LIFULL HOME’Sをはじめ、LIFULL 地方創生、LIFULL 引越し、LIFULL 介護ほか、様々な事業に取り組んでいます。

ホームズ独自の「プライスマップ」と匿名査定

ホームズの特徴的なサービスは多数ありますが、ここでは利用者に人気の2つのサービスについて解説します。

順に解説します。

家査定シミュレーションとは？

家査定シミュレーションは、不動産の価格をAIにより自動判断する簡易査定のことをいいます。

不動産会社が行う「机上査定」と同様に、物件の状態をみることなく査定をする点で共通しています。

机上査定よりさらに手軽に物件価格を把握するため、近年利用する人が増えています。

ホームズの家査定シミュレーション「プライスマップ」

出典：LIFULL HOME’S公式サイト

ホームズでは、マンションを対象とした家査定シミュレーション「プライスマップ」を利用できます。

ホームズがこれまで蓄積してきた物件情報とAIを活用し620万戸のマンションの参考価格が提供可能です。

一括査定を利用する前に、まずは参考価格が知りたいという方は、ぜひ利用してみましょう。

ホームズ「プライスマップ」のメリット

ホームズのプライスマップには、以下のメリットがあります。

個人情報の入力が不要なため、当然不動産会社からの電話もありません。

マンションの相場を把握したいときに、すぐその場で相場がわかるのが便利ですね。

プライスマップの利用方法

プライスマップの利用はシンプルです。次のステップで参考価格を把握しましょう。

ステップ1：ホームズ公式サイトへアクセス

ホームズ公式サイトのプライスマップページへアクセスします。

プライスマップページ下部にマンション名や駅名などを入力、または都道府県を選択します。

ステップ：2該当不動産をクリック

プライスマップ上から該当不動産の赤丸をクリックします。

ステップ3：物件の詳細を入力

物件詳細がポップアップされるので、「建築年月・建物階数・所在階数・床面積・間取り」を入力後します。

最後に「参考価格を算出する」のボタンをクリックし完了です。

ステップ4：参考価格と参考賃料を確認

ステップ3までの入力後、ＡＩ査定による参考価格と参考賃料が算出されます。

出典：LIFULL HOME’S公式サイト

ホームズの匿名査定

出典：LIFULL HOME’S公式サイト

匿名査定とは、個人情報を提供することなく不動産の概算金額を知ることができるサービスです。

匿名査定はホームズと、マンションナビが提供しています。

匿名査定は、先程の家査定シミュレーションとは異なり、AIではなく不動産会社が査定を行います。

「売却相場を知りたいけれど、その結果をみてから不動産会社とやり取りをしたい」

「電話がかかってくるのはいや」

という方は匿名査定を利用しましょう。

ホームズ匿名査定のメリット

ホームズの匿名査定には、次の様なメリットがあります。

匿名査定を先に依頼し、届いた査定書を比較し、良いなと思う不動産会社にだけ連絡をすれば、自分のペースで進めて行くことができます。

匿名査定を利用するには、査定結果を受け取る専門ページを作る必要がありますが、YAHOOやGOOGLEのアカウントがあれば、ログインするだけでページが作成できるので手軽です。

匿名査定を依頼した後、2～3営業日程度で作成した専用ページに査定書が届きます。

プライスマップと匿名査定の比較
サービス名	相場計算の方法	時間	対象不動産	個人情報の提供
プライスマップ	AIにより作成	数秒～5分	マンション	不要
匿名査定	不動産会社が作成	2～3営業日程度	戸建マンション土地等	メールアドレス※不動産会社への共有なし

ホームズ匿名査定利用時の注意点

匿名査定は、現地を見ずに情報のみで査定額を算出します。

個々の不動産の現況が加味されていないため、概算価格になることに注意しましょう。

また家シミュレーションのプライスマップとは違い、人が査定書をつくるので、結果が分かるまで2～3営業日の日数がかかります。

ホームズ（LIFULL HOME’S）のメリット

プライスマップや匿名査定以外にもホームズを利用すると様々なメリットがあります。

ホームズ売却査定を利用するメリットは次のとおりです。

順に解説します。

査定は最大6社まで同時依頼できる

ホームズの売却査定は、同時に最大6社まで査定依頼が可能です。

提携不動産会社数が多く、信頼できる不動産会社にめぐりあえる可能性が高まりますね。

ただし、6社の対応となるとかなり大変ではあるので、対応可能な数に絞ることも大切です。

物件入力の後に、対応可能な不動産会社が即時紹介されますが、同時に詳細な不動産会社の情報も閲覧できるため、絞り込みもしやすいですよ。

【不動産会社の詳細情報の例】

出典：LIFULL HOME’S公式サイト

提携不動産会社数が圧倒的に多い

全国に店舗を展開する大手不動産会社と地域密着型の地場の不動産会社、中堅不動産会社などタイプの異なる不動産会社が参画しています。

その数は3,927社（2023年6月現在）、以下に各一括査定サイトの提携不動産会社数をまとめました。

一括査定サイト名	提携不動産会社数
LIFULL HOME’S（ホームズ）	3,927～
HOME4U	2,100～
マンションナビ	2,500
イエウール	2,300～
リビンマッチ	1,700～
SUUMO	2,000～
イエイ	1,700～

不動産一括査定サイトの中でも、圧倒的多数の不動産会社が提携しているため、売却物件にぴったりの不動産会社がみつかりやすいのがメリットです。

過去の売買価格がわかる

戸建・マンション・土地の過去の売買のデータを不動産アーカイブで確認することができます。

一括査定を依頼する前に、相場感を把握するのに便利ですね。

【不動産アーカイブによる戸建の売買価格データの例】

出典：LIFULL HOME’S公式サイト

ホームズ（LIFULL HOME’S）のデメリット

ホームズを利用するデメリットは特にこれといったものがありませんでしたが、あえていうなら「大手6社の査定が受けられない」ことです。

この大手6社は、独自のすまいValueを運営しているので、大手6社の査定を受けたい方はホームズと併用して利用しましょう。

ホームズ（LIFULL HOME’S）が向いている人

ホームズの口コミ・評判と特徴をふまえ、ホームズの利用が向いているのは次のような方です。

・じっくり不動産会社を選びたい方

・個人情報を提供するのに抵抗がある方

・地方の不動産を売却したい方

それぞれ詳しくみていきましょう。

じっくり不動産会社を選びたい方

大切な不動産売却のパートナー選びは重要です。ホームズは、査定を依頼先の不動産会社を選ぶタイミングで、詳細な不動産会社の情報が提供されます。

その会社の設立年度か得意な不動産、会社の特徴や売却担当者からのアドバイスなど豊富な情報が掲載されているため、売却パートナーとなる会社をしっかり選ぶことができるのです。

また、ホームズは「2022年 一括査定サイト訪問査定率ランキング」において、訪問査定率No.1を獲得しました。

これは2021年に続いて２連続での受賞です。じっくり不動産会社を選びたい方にはホームズの利用がおすすめです。

個人情報を提供するのに抵抗がある方

先にも触れましたが、ホームズは大手一括査定サイトでわずか2社のみが提供する「匿名査定」サービスが利用できます。

個人情報はじっくり選んだ不動産会社だけに教えたい、そんな方にはホームズの利用が向いています。

地方の不動産を売却したい方

ホームズは日本全国の大手・中堅・地場の不動産会社3972社と提携しています。

そのため、他の一括査定サイトでは反応が薄かった不動産や、査定ができなかった不動産を売却したい方は、ホームズの利用をおすすめします。

あわせて地方不動産に強い「リビンマッチ」の利用も検討しましょう。

ホームズ売却査定の利用方法

ホームズで売却一括査定の依頼方法を確認していきましょう。

ステップ1：ホームズの公式サイトにアクセス

出典：LIFULL HOME’S公式サイト

ホームズ公式サイトにアクセスし、査定対象物件の種別を選択します。

ステップ2：質問に回答する

下記の質問がされますので、回答していきます。

回答が必須の質問	物件種別 所在地 土地面積 建物面積 間取り 築年 現況（居住中・賃貸中・空き家） 不動産と依頼者の関係性 売却の希望時期売却理由 連絡先メールアドレス 電話番号 お名前
回答が任意の質問	要望（選択式） 売却希望額住宅ローン残高伝えたいこと 希望の連絡時間帯

ステップ3：不動産会社を選ぶ

上記の回答が完了すると、即時査定依頼できる不動産会社が紹介されます。

最大6社まで選べるので、じっくりと選びましょう。

不動産会社の選択をしたら、確認ページへ進みます。入力間違いがないことを確認し、送信すれば一括査定の依頼は完了です。

不動産会社から連絡がくるのを待ちましょう。

ホームズ（LIFULL HOME’S）査定の注意点

ホームズの一括査定の依頼方法はとてもカンタンですね。しかし注意しなくてはならない点もあります。

それは、「査定依頼後に一斉に連絡がくる可能性もある」

ということです。

これはどの一括査定サイトを利用しても同様です。

不動産会社は一括査定サイトから査定依頼の連絡を受けた時点で、一括査定サイトに紹介料を支払うしくみになっています。

なんとか自社に売却を任せてもらいたいと熱心に連絡をしてくることもあるでしょう。

不動産会社の営業マンも、お客様の希望を叶えようと一生懸命に動いています。

もし、電話をどうしても避けたい場合は、要望欄にその旨を記入しましょう。

また、匿名査定を行い、じっくり選んだ不動産会社にだけ自分からコンタクトを取れば、電話に悩まされることもありません。

まとめ

ホームズ（LIFULL HOME’S）は、大手一括サイトでは珍しい匿名査定を提供している不動産一括査定サイトです。

提携不動産会社数が圧倒的に多く、利用者だけでなく不動産会社からも人気のある一括査定サイトであることが分かります。

今回の調査で、ホームズの口コミはポジティブな口コミが優勢で、悪い口コミを探すのに苦労しました。

ホームズのメリットとデメリットは以下のとおりです。

提携会社数が最も多いホームズは、利用者と不動産会社のマッチングの精度が高く、訪問査定率部門で2年連続1位を獲得しています。

確かに大手6社の査定は受けられませんが、日本最大数の提携不動産会社数のホームズであれば、売却物件にあう不動産会社とのマッチングは可能です。

大手6社からの査定が欲しい方は「ホームズ＋すまいValue」の合わせ技でいきましょう。

ホームズの特徴的なサービスとしては以下の2つがありました。

特に匿名査定サービスのある大手不動産一括サイトはホームズとマンションナビだけです。

査定額を見てから売却を検討したいという方、個人情報を提供するのに抵抗がある方、不動産会社からの電話で急かされたくないという方は、まず匿名査定からチャレンジしてみましょう。