不動産買取業者ランキング10選！実家じまい・選び方含めてすべて解説

「実家じまい」は、その手続きや選択肢が複雑で悩ましいと感じることも少なくありません。そんな方々のために、今回は「実家じまいにぴったりの不動産買取会社」について取り上げます。

信頼できる業者選びから、手続きの流れ、売却方法まで、実家じまいをスムーズに進めるためのポイントも記事後半で詳しく解説。不動産会社におけるサポートの特徴や、成功の秘訣もご紹介します。

ぜひ、これから実家じまいを検討される方や、不安を抱えるご家族にお役立てください。

実績からみる大手不動産買取業者ランキング

リフォーム産業新聞が2014年から集計・発表を行う「買取再販年間販売戸数ランキング」の2022年のランキング順に不動産買取業者を紹介します。

2022年の1位は群馬県桐生市に本店を置く株式会社カチタスです。なんと、2014年調査開始当初から9年連続の1位を獲得しています。

順位	社名	年間販売戸数	買取種別	本社所在地
1	カチタス	4,525戸	戸建・マンション居住用以外の物件	群馬県桐生市
2	リプライス	1,493戸	戸建・マンション	愛知県名古屋市
3	レジデンシャル不動産	1,352戸	マンション	埼玉県さいたま市
4	大京穴吹不動産	1,152戸	マンション	東京都渋谷区
5	インテリックス	1,144戸	マンション（メイン）戸建	東京都渋谷区
6	スター・マイカ・ホールディングス	1,100戸	マンション	東京都港区
7	フジ住宅	1,039戸	マンション（メイン）戸建	大阪府岸和田市
8	イーグランド	925戸	戸建・マンション	東京都千代田区
9	ホームネット	872戸	マンション（メイン）戸建	東京都渋谷区
10	オークラヤ住宅	704戸	マンション	東京都千代田区

1位：カチタス

本社所在地	群馬県桐生市
免許番号	(06)第005475号
公式ホームページ	株式会社カチタス
買取対応エリア	全国
取扱い種別	戸建・マンション
年間の買取再販 戸数	4627戸
再販戸数の内訳	戸建4276戸 マンション351戸
買取仕入数	5177戸
平均築年数	戸建33.9年 マンション30.9年
引き渡しまでの 期間	最短3週間

カチタスは本社を群馬県桐生市に置き全国100店舗を展開するファミリー層の戸建をメインに買取する買取再販業者。年間の中古不動産の買取戸数、再販戸数ともに1位を獲得しています。

カチタスの特徴

グラフに示されるように、地方・空き家の買取にも積極的。家の中の荷物はそのままでOK・契約不適合責任を免責してもらえるため、売却後の心配もなく「手離れの良さ」が特徴です。遠方にある築古の実家売却の救世主のような存在ですね。

2位：リプライス

本社所在地	愛知県名古屋市
免許番号	(03)第007920号
公式ホームページ	株式会社リプライス
買取対応エリア	全国
取扱い種別	戸建・マンション
年間の買取再販 戸数	1493戸
再販戸数の内訳	戸建1067戸 マンション426戸
買取仕入数	1678戸
平均築年数	戸建24年 マンション29年
引き渡しまでの 期間	ー

リプライス、愛知県名古屋市に本社を置く1位のカチタスのグループ会社です。全国14店舗、北海道・東北・関東・中部・東海・関西・中国・四国・九州に展開し、地方物件や悪条件の物件も適正価格の査定で積極的に買取をします。

戸建もマンションもバランス良く買取再販しているので、オールマイティな買取業者といえますね。

リプライスの特徴

3位：レジデンシャル不動産

本社所在地	東京都足立区
免許番号	(02)第009073号
公式ホームページ	株式会社レジデンシャル不動産
買取対応エリア	全国
取扱い種別	戸建・マンション（メイン）
年間の買取再販 戸数	1352戸
再販戸数の内訳	戸建0戸 マンション1352戸
買取仕入数	1500戸
平均築年数	マンション30年
引き渡しまでの 期間	ー

埼玉県で圧倒的な知名度、シェアを誇るレジデンシャル不動産は、郊外のマンションを積極的に買取り、リノベーションまでを自社で一貫して行っています。

2012年の創業当初から中古住宅の買取再販のみに注力しており、2022年の買取再販ランキングのマンション部門では1位の実績を持つ勢いのある業者です。

レジデンシャル不動産の特徴

4位：大京穴吹不動産

本社所在地	東京都渋谷区
免許番号	(08)第004139号
公式ホームページ	株式会社大京穴吹不動産
買取対応エリア	全国
取扱い種別	マンション
年間の買取再販 戸数	1152戸
再販戸数の内訳	マンション1152戸
買取仕入数	ー
平均築年数	ー
引き渡しまでの 期間	最短1週間

大京穴吹不動産はライオンズマンションで有名な大京の子会社で、本社を東京都渋谷区に置く不動産会社です。支店も全国各地に展開しており、買取以外にも仲介を行っています。

大京穴吹不動産の買取は次の3つの買取サービスがあり売主の多様なニーズに対応しています。

司法書士時代、様々な支店の営業さんとお会いしましたが、丁寧な接客で、コンプライアンスの意識が高いしっかりとした不動産会社の印象があります。

大京穴吹不動産の特徴

「買取保証」ができるのは、仲介会社としての高い実績があるからこそですね。

5位：インテリックス

本社所在地	東京都渋谷区
免許番号	(04)第006392号
公式ホームページ	株式会社インテリックス
買取対応エリア	全国
取扱い種別	戸建・マンション
年間の買取再販 戸数	1144戸
再販戸数の内訳	戸建15戸 マンション1129戸
買取仕入数	ー
平均築年数	戸建ーマンション33年
引き渡しまでの 期間	ー

インテリックスは東京都渋谷区に本社を置き、札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡と全国主要都市でも事業展開をしている不動産会社です。特にマンションの買取・リノベーションで業界内では有名です。

私も司法書士時代に、引渡しで何度もインテリックスさんとお会いしましたが、美しくマンションをリノベーションして再販する会社という印象が強いです。素敵な女性営業マンも多い会社です。

インテリックスの特徴

私も司法書士時代に、引渡しで何度もインテリックスさんとお会いしましたが、マンションを美しくリノベーションして再販するのが得意で、素敵な女性営業マンが多い会社という印象が強いです。

6位：スター・マイカ・ホールディングス

本社所在地	東京都港区
免許番号	(03)第008237号
公式ホームページ	スター・マイカ・ホールディングス株式会社
買取対応エリア	全国（主要都市9拠点）
取扱い種別	マンション
年間の買取再販 戸数	1100戸
再販戸数の内訳	戸建0戸 マンション1100戸
買取仕入数	1325戸
平均築年数	ー
引き渡しまでの 期間	最短1週間

スター・マイカ・ホールディングスはマンションの買取に特化し、全国の主要都市9拠点に支店を展開しています。

ファミリータイプのマンションをメインに買取しており、人に貸している賃貸中マンションでも買取可能な点が特徴的です。

スター・マイカ・ホールディングスの特徴

7位：フジ住宅

本社所在地	大阪府岸和田市
免許番号	(12)第002430号
公式ホームページ	フジ住宅株式会社
買取対応エリア	全国
取扱い種別	戸建・マンション
年間の買取再販 戸数	1039戸
再販戸数の内訳	戸建117 マンション922
買取仕入数	1121
平均築年数	戸建16年 マンション29年
引き渡しまでの 期間	ー

フジ住宅は、大阪府岸和田市に本店を置く、戸建分譲がメインの不動産会社です。

買取にも力を入れており、戸建・マンション共に買取、対象エリアは大阪府岸和田市や堺市を中心とした近畿エリアになります。

近畿エリアにしぼっているのに全国で7位の再販戸数というのは、近畿地方ではかなり強いことの現れですね。

フジ住宅の特徴

8位：イーグランド

本社所在地	東京都千代田区
免許番号	(03)第007977号
公式ホームページ	株式会社イーグランド
買取対応エリア	首都圏
取扱い種別	戸建・マンション
年間の買取再販 戸数	925戸
再販戸数の内訳	戸建198戸 マンション727戸
買取仕入数	995戸
平均築年数
引き渡しまでの 期間	ー

イーグランドは東京に本社を置く中古住宅再生事業をメインとした会社で、東京・神奈川・千葉・埼玉等の首都圏を中心に戸建・マンションの買取を行っています。

創業34年の老舗で創業当初から中古物件の買取再販の1本柱できた実力派です。競売物件などプロの市場をメインに買取をしてきたので、知名度こそ高くない物の実力派のカ一社です。

イーグランドの特徴

9位：ホームネット

本社所在地	東京都渋谷区
免許番号	(02)第008603号
公式ホームページ	ホームネット株式会社
買取対応エリア	全国主要都市
取扱い種別	戸建・マンション
年間の買取再販 戸数	872戸
再販戸数の内訳	戸建3戸 マンション869戸
買取仕入数	1030戸
平均築年数	戸建16年 マンション33年
引き渡しまでの 期間	ー

東京都渋谷区に本社を置くホームネットは、業者からの買取がメインの買取再販業者です。北海道を除く全国の主要都市に支店を展開し、個人の方からもマンションの買取をしています。

ホームネットの特徴

10位：オークラヤ住宅

本社所在地	東京都千代田区
免許番号	(11)第003115号
公式ホームページ	オークラヤ住宅株式会社
買取対応エリア	首都圏
取扱い種別	マンション
年間の買取再販 戸数	704戸
再販戸数の内訳	戸建1戸 マンション703戸
買取仕入数	781戸
平均築年数	マンション38年
引き渡しまでの 期間	197日

オークラヤ住宅は、首都圏に13支店を置く創業41年の老舗不動産会社です。マンション買取に特化し、買取保証やリースバックのサービスも提供、地域担当制をとっているため、その地域に詳しく適正な査定を期待できます。

私も現場でかなり頻繁にオークラヤ住宅の営業マンとやりとりをしましたが、「しっかりとしたした落ち着いた雰囲気」の会社で、ダントツの安心感がありました。

オークラヤ住宅の特徴

Google口コミ高評価【全国版】厳選空き家の買取業者5選

買取再販年間販売戸数ランキングでは主に大手の買取業者を紹介しました。続いて、中小の買取業者のうち、Google口コミで高評価を得ている買取業者を5社厳選して紹介します。

中小の全国の物件を買取りしている業者なので、実家が郊外・地方の方に特におすすめしたい買取業者です。

株式会社アルバリンク 訳あり不動産買取Pro

対応エリア	全国
対応物件の種類	戸建・土地・マンション・ビル1室・一棟物件など
Googleクチコミ	4.7（支店平均） 口コミ総数116
最短の買取日 （現金化）	最短3営業日
契約不適合責任	免責
本店所在地	東京都江東区
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は全国の不動産、特に再建築不可物件や、共有持分、築古の空き家等を積極的に買取している買取業者です。

他の不動産会社からは断られてしまった物件も、何とか対応してくれたという声が多数寄せられています。まだ新しい会社ではありますが、特筆すべきは口コミの高評価でしょう。

アルバリンクの特徴

他の会社からは買取を断られた物件だったので、半ば諦めながらダメ元でお願いさせて頂きました。遠方な上に、こちらの都合で思うように手続きが進まない事もあったためご迷惑をお掛けしたのですが、担当の菊地さんが最後まで丁寧な対応をして下さいました。感謝しています。

私のように、どうしたらいいか分からず困っている不動産がある方達が、AlbaLinkさんにたどり着いてくれたらいいなと思います。ありがとうございました。

クマッさん　引用：Google口コミ

築50年以上の家と、その土地(車もつかない)を相続せざるを得なくなり(負の遺産)、素人には活用方法も分からず困ってた時に、ネットでアルバリンクさんを知り、頼ることにしました。親身になって対応して頂き、感謝しています。

Unono1643さん　引用：Google口コミ

空き家パス

対応エリア	全国
対応物件の種類	戸建・土地・マンション・ビル1室・一棟物件など
Googleクチコミ	5　口コミ総数20
最短の買取日 （現金化）	最短3日
契約不適合責任	不明
本店所在地	東京都渋谷区
公式サイト	株式会社ウィントラスト空き家パス

空き家パスは東京都渋谷区に本社を置く買取業者で、「荷物はそのままに」戸建・マンションを中心に買取を行っています。

建物の状態が悪かったり、接道が悪かったり、他社に買取を断られた物件でも多数の買取実績があります。

Google口コミは20件と多くはないものの、その評価は★5なのは、丁寧な仕事をしている証拠でしょう。

空き家パスの特徴

何年も放置した（約15年）ままの空き家の処分を、考えあぐねていました。ネットで検索し、ダメ元で「空き家パス」さんに、相談しましたところ、快く査定をして頂けました。

草は生い茂り、建物が見えない程の中の、外見はボロボロ、家の中には古びた家財がそのままという状態でしたが、そっくりそのままで、契約に応じて頂けました。

担当の方との電話でのやり取りもありましたが、同じ目線で話して下さり、分からない事ににも丁寧に教えて頂きました。

電話は何かと、気後れするものですが、不安も嫌な思いも無く、安心して会話が出来き、その様に接してくださったことに、良い意味での驚きを感じました。

「空き家パス」さんを選んで正解でした。未だに、こんなのを買い取って貰っていいのですか?!と言うくらいの思いです。

chikaさん　Google口コミ

イエチカドットコム

対応エリア	全国（一部買取できない地域あり）
対応物件の種類	戸建・土地・マンション・ビル1室・一棟物件など
Googleクチコミ	4.3　口コミ総数4
最短の買取日 （現金化）	最短3営業日（地域による）
契約不適合責任	不明
本店所在地	京都府京都市
公式サイト	イエチカドットコム

京都市に本社を置くイエチカドットコムは、行政書士事務所を併設したイエチカドットコム公式サイト不動産買取業者です。法律の相談をしながら取引をすすめていけるので、実家じまいの売却には便利ですね。

再建築不可の実家や、シロアリによる腐食のある実家でも買取可能で、買取強化地域に関しては査定はたったの1日で査定額を出してもらえます。

イエチカドットコムの特徴

株式会社マークス不動産・正しい買取

対応エリア	全国
対応物件の種類	戸建・土地・マンション・ビル1室・一棟物件など
Googleクチコミ	5　口コミ総数12
最短の買取日 （現金化）	最短即日
契約不適合責任	免責
本店所在地	東京都中央区
公式サイト	https://jobutsu.jp/

株式会社マークス不動産が運営する「成仏不動産の正しい買取」は孤独死などの事故物件をメインに扱う買取業者です。

買取業者でも事故物件の買取は不可としているところも多いなか、事故物件がメインというのは貴重な存在。

事故物件以外にも、他の不動産会社デ断られた物件の買取にも積極的です。自社で買取ができない場合は、提携会社による買取のサポートも可能。Google口コミも★5の高評価です！

正しい買取の特徴

いわゆる事故物件と呼ばれる物件を、綺麗に改装して供養した上で格安で販売しているというのを見て相談しました。最初は不安でしたが実際に相談させていただくと、本当に綺麗になっていて安心して契約できました。今では非常に感謝しています。

yさん　Google口コミ

株式会社ネクスウィルwakegai

対応エリア	全国
対応物件の種類	戸建・マンション
Googleクチコミ	4.9　口コミ総数9
最短の買取日 （現金化）	最短3日
契約不適合責任	免責
本店所在地	東京都港区
公式サイト	株式会社ネクスウィルWakegai

東京都港区に本社を置く株式会社ネクスウィルのWakegaiは、訳あり不動産の買取に積極的です。

共有持分や再建築不可の物件でも、弁護士とタッグを組んで買取を行っているため売りにくい問題のある実家を相続した人に特におすすめします。Google口コミも4.1の高評価です。

Wakegaiの特徴

相続予定だった実家を迅速（問合せしたその日）に査定してくださり、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができました。

困っている友人を見つけたら紹介したいと思います。

りのづかさん　Google口コミ

全国版：戸建の買取業者厳選3選

大手買取業者・中小買取業者の中から戸建の実家買取におすすめの3社を紹介します。既に上記で紹介した買取業者のうち、個人的におすすめと思える3社です。

厳選3社は実家じまいの際の売却に、特に重要となる次の点に着目して厳選してみました。

株式会社カチタス

厳選ポイントの内訳
対応エリア	全国
現金化までの期間	最短3週間
契約不適合責任	免責
実家の片付け	不要
公式サイト	カチタス

実績・規模感からも個人的におすすめできると感じたカチタス。再販戸数ランキングでも紹介したとおり、まずは実家売却の相談をして損はない買取会社といって間違いないでしょう。

カチタスのイチオシポイント

株式会社AlbaLink「訳あり物件買取プロ」

出典：株式会社AlbaLink「訳あり物件買取プロ」公式サイト

厳選ポイントの内訳
対応エリア	全国
現金化までの期間	最短3日
契約不適合責任	免責
実家の片付け	不要
公式サイト	訳あり物件買取プロ

2019年創業の新しい会社ながら、全国の訳あり物件の買取実績を重ね、急成長中のAlbaLink。

Googleの口コミを全て確認しましたが、スピード感のある丁寧な対応が高い評価を得ており、おすすめしたい会社だと確信しました。

代表の河野さんのnoteを読み、誠実さや不動産業に対する想いが伝わってきたことも、おすすめする理由です。

株式会社AlbaLinkのイチオシポイント

株式会社マークス不動産

厳選ポイントの内訳
対応エリア	全国
現金化までの期間	最短即日
契約不適合責任	免責
実家の片付け	不要
公式サイト	マークス不動産正しい買取

株式会社マークス不動産が運営する成仏不動産・正しい買取は、事故物件の買取を業界内で先陣を切ってはじめた不動産会社です。事故物件以外に限らず、他社に断られた不動産をできる限り買いとるという姿勢を感じます。

マークス不動産は様々な特化した不動産部門を立ち上げていますが、その立ち上げ理由に「人の役・世の中の役に立ちたい」ということが根底にあります。そういった面を含め、おすすめしたい買取業者です。

マークス不動産正しい買取の特徴

全国版：マンションの買取業者ベスト3選

マンションの買取は、比較的首都圏・都内にエリアを限定している買取業者が多いものです。ここからは、全国でマンションの買取を行う買取業者を3社紹介します。

厳選3社は、実家じまいの際のマンション買取に、特に重要となる次の点に着目して厳選してみました。

インテリックス

厳選ポイントの内訳
対応エリア	全国（一部対象外あり）
現金化までの期間	最短査定日の翌日
契約不適合責任	免責
実家の片付け	不要（相談ベース）
公式サイト	株式会社インテリックス

インテリックスは、東京渋谷区に本社を置き、神奈川・北海道（札幌）・宮城（仙台）・愛知（名古屋）・大阪・広島・福岡に支店を展開しています。

買取エリアは各店舗がカバーできるエリアのため、対象外のエリアも存在します。しかし、今後対象エリアを増える可能性が高いこと、年間1,000件の買取実績があるため、実家がマンションの実家じまいにおすすめです。

大京穴吹不動産

出典：大京穴吹不動産公式サイト

厳選ポイントの内訳
対応エリア	全国
現金化までの期間	最短1週間
契約不適合責任	免責
実家の片付け	不要（相談ベース）
公式サイト	株式会社大京穴吹不動産

大京穴吹不動産の買取は、マンション買取に特化しており、現金化まで最短1週間で対応します。

元々は仲介をメインに活動しているため、仲介と買取のいいとこ取りができる「買取保証」が選べる点もおすすめしたいポイントです。

大京穴吹不動産のイチオシポイント

すむたす

厳選ポイントの内訳
対応エリア	全国
現金化までの期間	最短2日
契約不適合責任	免責
実家の片付け	不要（相談ベース）
公式サイト	すむたす

すむたすは、東京中央区に本社を置き、テクノロジーと顧客志向の融合により、マンションを手間なく確実に売却することに注力している買取業者です。

買取エリアは東京、神奈川、千葉、埼玉、愛知、三重、大阪、兵庫、奈良、京都、滋賀ですが、一部エリアで対象外となります。正しい情報を入力すれば最短1時間で売却価格がわかるのは、すごいシステムですよね。

すむたすのイチオシポイント

不動産買取の一括査定サイト戸建編

不動産の買取で少しでも高く買いとってもらうコツは、ずばり、多くの業者に買取査定をしてもらうことです。

仲介での査定額と異なり、買取の査定額はそのまま買取価格となるため、より多くの業者に査定依頼をすることで、もっとも高い査定額の業者に買取してもらうことが可能になるのです。

ここからは、「戸建の買取査定額がわかる」おすすめ一括査定サイトを紹介します。

イエカツLIFE

対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉（一部対象外エリアあり）
対応物件の種類	戸建・マンション・土地・ビル1室・一棟物件・倉庫・事務所・店舗・農地など
提携会社数	500社以上
同時査定依頼数	6社（売却査定2社・買取査定2社・リースバック2社）
査定先の選択	〇
査定方法の選択	ー
チャット入力	ー
備考欄・要望記入	ー
連絡方法の指定	ー
連絡時間の指定	ー
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFEは、「仲介」「買取」「リースバック」という3種類の売却方法による査定を行える一括査定サイトです。そのため、売却方法を迷っている人には大変便利なサイトでしょう。

さらに、「再建築不可物件」や「借地権」など、他の一括査定サイトでは査定ができない物件も、査定可能です。

対象エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉ですが、人口が少ないエリアなどでは対象外となることがあります。実家が対象外エリアの場合には、次に紹介するリビンマッチの買取査定を利用しましょう。

リビンマッチ

対応エリア	全国
対応物件の種類	戸建・マンション・土地・ビル1室・一棟物件・倉庫・事務所・店舗・農地など
提携会社数	1700社以上
同時査定依頼数	6社
査定先の選択	〇
査定方法の選択	ー
チャット入力	〇
備考欄・要望記入	ー
連絡方法の指定	ー
連絡時間の指定	ー
公式サイト	リビンマッチ

リビンマッチは、戸建やマンションだけでなく、地方の農地や山林もカバーする、珍しい不動産一括査定サイトです。2006年から運用される老舗サイトのため、全国の中堅不動産会社も多数参加しています。

「うちの実家は郊外だし、査定額が出ないのでは？」と不安な人はぜひリビンマッチを活用しましょう。「仲介」と「買取」それぞれ査定依頼するフォームが異なるため、「買取査定」を選んでくださいね。

個人情報保護のための「プライバシーマーク（Pマーク）を取得しているので、安心して利用ができますね。

実家がマンションなら特化型一括査定サイト【マンションナビ】

対応エリア	全国
対応物件の種類	マンション
提携会社数	700社　2,500店舗
同時査定依頼数	6社（仲介・買取）3社（賃貸）
査定先の選択	〇
査定方法の選択	〇
チャット入力	ー
備考欄・要望記入	〇
連絡方法の指定	備考欄に記入可能
連絡時間の指定	〇
公式サイト	https://lp.smoola.jp/manga/a_rt/?utm_source=rentra&utm_medium=affiliate&utm_campaign=rentra_affiliate_chat&ct_5bJad1ww470086ef=1.1.365.Q6c3384Qea2f6bce.365.32QJs4s31e31J60wV9QVe9ea.efM45cM5c6c3exKd0x3cmKdc

マンションナビは、マンションリサーチ株式会社が2011年より運営している、マンション特化型の一括査定サイトです。

査定は、「仲介」と「買取」での査定額に加え、賃貸査定も同時に行ってもらえるのが特徴的です。売却だけでなく、賃貸に出すことも検討している場合には、とても便利ですね。

マンションの一括査定サイトは首都圏エリアに限定されるものが多いなか、マンションナビは全国のマンションをカバーしています。実家がマンションの人は、マンションナビの利用は必須でしょう。

不動産買取とは？ 

不動産売却には、物件を幅広く宣伝し個人の買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接買取する「買取」があります。

買取価格は相場の6~8割が相場

買取業者は、利益を出すために買取を行います。買い取った不動産に、リフォームなどを施したうえで相場価格で販売します。

このリフォーム等にかかる経費と、不動産取得費などの税金、利益の合計額を相場価格から差し引いた額が買取価格です。

買取価格＝相場価格ー{リフォームや税金等の経費＋業者の利益}

そのため相場価格で買い取ることはできず、相場価格から3割程さし引いた金額が買取価格となるのです。ちなみに、業者の利益分は物件の相場価格の10％～15％といわれています。

現金化がスピーディー

買取の場合の買主は、査定額を出した買取業者です。そのため、仲介のように、広く買主を探す必要がなく、売買契約から引渡しまでがスピーディーです。これは、早く現金化したい人には大きなメリットになります。

契約不適合責任免責が一般的

買取業者は、そのままの状態で買取をし、たとえ物件購入後に不具合が発覚しても、減額や補修責任を売主に追求しないことが一般的です。（契約不適合責任免責）

これは、任意で免責にしてくれているだけなので、買取の売買契約を結ぶ前に、免責してくれるかを確認してくだい。築年数の経った実家は、不具合があって当然のため、責任を負わずに済むことは大きなメリットです。

古い・訳あり物件もOK

個人向けに売る「仲介」では、なかなか売れない物件も、プロの不動産会社が買い取り、適切なリフォームを施すことで、一般の個人消費者向けに再生し、再販することができます。

そのため、仲介では扱いづらい訳あり物件でも、買取が可能になるのです。

不動産会社の買取による売却の流れ

買取による売却の流れを説明します。

不動産買取で高く買取をしてもらうコツ

買取による売却であっても、少しでも高く買取してもらいたいものです。ここから高く買取してもらうコツを紹介します。

複数の業者に査定依頼をする

何度も繰り返しになりますが、買取の査定額は、売却価格とイコールです。より多くの買取業者に査定依頼をし、有利な査定額を得ることが、高値買取を成功させる秘訣です。

ぜひ、次の買取の一括査定サイトを活用してください。

• いえカツLIFE
• リビンマッチ（買取査定）

相場を調べておく

査定額が妥当な金額なのか、交渉余地があるのかの判断をするには、実家の売却相場を把握する必要があります。

実家の不動産買取のよくある質問

最後に実家の不動産買取についてのよくある質問に回答します。

相続登記をしていない実家は買取可能？

相続登記をしていなくても、遺言または遺産分割協議で実家を相続する人が決まっていれば可能です。

実家の荷物を片付ける暇がない。そのままで買取は可能？

買取業者によっては、そのままの状態で買取可能です。ですが、余裕があるなら、片付けることをおすすめします。

片付けをしない状態では、処分費用が差し引かれるため、買取価格はそれだけ低くなります。自分で遺品整理業者や不用品回収業者を選び片付けをした方が安上がりになる可能性が高いためです。

買取は仲介手数料は必要？

原則、買取業者に直接買取りしてもらえれば、仲介手数料は不要です。ただし、仲介会社経由で買取業者を紹介される場合、仲介手数料がかかることがあります。

絶対買取はしてもらえるのか？

残念ながら、全ての不動産が確実に買取してもらえるわけではありません。

しかし、事故物件を専門に扱う株式会社マークス不動産・正しい買取や、訳あり物件を専門に扱う株式会社AlbaLink・訳あり物件買取プロなど様々な業者が存在するため、諦めずに査定をお願いしてみることをおすすめします。

まとめ

実家売却におすすめの不動産買取会社と買取査定ができる一括査定をご紹介しました。家族が大切にしてきた実家だからこそ、信頼できる買取会社と取引をしたいものですね。

改めて今回ご紹介した不動産買取会社をまとめます。

それぞれの特徴を知り、実家にピッタリの不動産会社を見つけてください。また、より高値での実家売却を狙いたい場合は仲介での売却がおすすめです。

仲介での売却についてはこちらの記事をご覧ください。