【2023年最新版】AlbaLink （アルバリンク）の口コミ/評判まとめ！

事故物件や田舎の古い空き家など、売るにはなかなか厳しい訳あり物件の買取サービス「訳あり物件買取PRO」テレビで見たという人もいるのではないでしょうか。

そんな株式会社AlbaLinkの訳あり物件買取PROの口コミを解説します。

この記事を読むことでアルバリンクを利用するメリット・デメリットがわかります。

なかなか売れずに重荷になっている不動産をお持ちの方は、ぜひ最後までチェックしてくださいね。

訳あり物件買取ＰＲＯはどんなサービス？

訳あり物件買取PROは、普通の売りかた（仲介による売却）では、なかなか売れない事情のある物件を、不動産買取業者である「訳あり物件買取PRO」が買い取ってくれるサービスです。

まずは、不動産買取業者が売却不動産を直接買い取る不動産買取という売却方法について確認していきましょう。

不動産買取のしくみ

一般的に不動産を売るときは「仲介」による売却をイメージする方が多いでしょう。

仲介による売却は、仲介業者が宣伝活動を行い買主を探し売買契約を成立させる方法です。

一方の不動産買取では、不動産買取業者が買主となる売却方法です。

不動産買取のメリット

不動産買取のメリットと訳あり物件買取PROが提供できるメリットを表にまとめました。

不動産買取のメリット	【訳あり物件買取PRO】のメリット
・スピーディーに現金化できる	・最短で3日で現金化可能
・契約不適合責任の免責が一般的	・契約不適合責任は免責
・事故物件でも買取可能	・事故物件も再建築不可物件も共有持分の持分のみの買取も◎ ・対象エリアは全国
・仲介手数料がかからない	・仲介手数料がかからない
・内見の対応が必要ない	・内見の対応が必要ない
・荷物を置いたまま売却可能 （※買取業者による）	・荷物は置いたまま売却可能

不動産買取の特徴のひとつに、現金化までのスピードが早いことがあげられます。

訳あり物件買取PROの場合は、最短3日で現金化という圧倒的なスピード感がありますね。

不動産買取のデメリット

一方で不動産買取には次のようなデメリットが存在します。

訳あり物件買取PROを運営するのはどんな会社？

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
本社所在地	東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
支店	千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18 イトイビル・6階 つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5・2F202 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12−16遠藤ビル2F A号室 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723（※準備中）
代表取締役	河田 憲二
資本金	2,400万円（資本準備金ふくむ）
会社設立	平成23年1月
事業内容	不動産の売買・仲介・買取再販・管理・鑑定・リフォーム
免許番号	国土交通大臣（１）第１０１１２号

訳あり物件買取PROを運営する株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、東京都江東区に本社を置く業界歴10年超の宅建業者です。

もともと賃貸中心に業務を行う会社でしたが、2019年に現在の河田社長が買収し、買取再販事業中心の業態に変更しています。

そこから、ぐんぐんと業績を伸ばしており、2022年より支店を増やし続けています。

当然ですが、国土交通省の宅建業者等企業情報検索システムでもしっかりと宅地建物取引業者としてヒットします。

次に念のため、国土交通省ネガティブ情報等検索サイトで、株式会社AlbaLinkに行政処分歴がないか確認してみます。

『AlbaLink』でも『アルバリンク』でもヒットせず、行政処分歴はないことが確認できました。（令和4年5月調査）

また、株式会社AlbaLinkの公式サイトには、非上場企業では珍しく決算公告の内容（貸借対照表）まで公表されています。

私は司法書士時代、多くの中小企業の登記手続きに携わりましたが、決算公告をきちんと行っている中小企業って本当に少ないものです。

本来は義務ですが、官報で公告すると費用もかかりますので。。。

なので、アルバリンクがきちんと決算公告を行っていること、公式サイトで公表していること、さらに電子公告というスマートな方法で行っていることに驚きました。

後ほど解説しますが、河田社長はネット業界から不動産業へと異業種参入をされていますので、古い体質が残る不動産業界において、合理的でスマートな感じがしますね。

アルバリンク【訳あり物件買取PRO】のGoogleMapの口コミ

アルバリンク【訳あり物件買取PRO】のGoogleMapの口コミを確認したところ、2023年5月現在、総レビュー数58、★評価は4.5と高評価を獲得しています。

高評価の口コミが多いなか、次のような悪い口コミも投稿されていました。

査定の予約が取りにくい

査定を依頼したものの、連絡がこなかったという口コミです。

物件によって差があるのではないのかと疑念を持たれています。

アルバリンクは、年間3000件を超える相談が寄せられているため、対応に時間がかかってしまったのかもしれません。

ですが、今回の件は『情報管理が行き届かなかったために起きてしまったエラー』である旨謝罪しています。

エラーが起こるのは、依頼者からすると困りますが、丁寧に事情を説明している点、謝罪をすぐにされている点では誠実さを感じます。

万が一、返信がこない場合は催促をした方がよいかもしれません。

次のような口コミもありました。

買取してもらえなかった

査定依頼をしたものの、買取をしてもらえなかったという口コミです。

当時のホームページには「どんな不動産でも買取可能」と思わせる表現があったようですね。

表記に誤解を招く可能性があることを認め、修正をしっかりと行っているようで、現在そのような表現は見当たりません。

誤解を招いてしまったことは事実として謝罪をしている点が誠実だと感じます。

また、買取業者は利益を生まないと経営していけませんので、買取できない物件もあることは、理解しておきたいところです。

アルバリンク【訳あり物件買取PRO】の良い口コミ

続いてアルバリンクの良い口コミを確認しましょう。

他社でスルーされた物件を買い取ってもらえた

訳ありのため他社からはスルーされてしまった不動産を買取してもらえた、という口コミが多数寄せられています。

とりあえず相談だけでもしてみる価値がありそうです。

やりとりはLINEとテレビ電話、電話が中心なので、遠方の不動産でも負担がかからない点が助かりますね。

再建築不可の物件を買い取ってもらえた

個人には売りにくい再建築不可の不動産、さらに2つ目の口コミは相当年季の入った物件。それでも買取出来るのは、販路をしっかりと持っているからできることでしょう。

家財の片づけや、相続登記が終わっていなくても対応してもらえる点も確認できますね。

共有持分を期待以上の値段で買い取ってもらえた

共有者がいる不動産の持分の売却は、個人はもちろん、一般の不動産業者でも扱いが難しく扱わないことが多いです。

父の不動産会社でも、共有不動産の持分のみの売買は扱いません。

場合によっては弁護士案件になる可能性が高く、想定以上のコストがかかる可能性があるためです。

アルバリンクは持分のみ買取も得意としているようです。

過疎地の不動産を買取してもらい肩の荷がおりた

仲介ではなかなか売れなかった過疎地の物件を、アルバリンクに買取してもらえたとの口コミです。

アルバリンクは買取物件のうち9割は、何らかの瑕疵がある訳あり物件です。

アルバリンクの創業のきっかけは「問題のある不動産で困っている人の次の様な不動産の買取を行っています。

アルバリンクで買取可能な不動産は？

もれなく個人（エンドユーザー）が買いにくい物件ですね。

すべての不動産を買取できるわけではありませんが、案件着手率は98.5％ということなので、他社で断られてしまった不動産にも希望の光がみえてきますよね。

対応が早くて丁寧

上記の口コミ以外にも対応の丁寧さと、スピード感については多数のポジティブな口コミが寄せられていました。

オラオラ系の営業もないので安心して相談ができそうです。

全ての口コミに返信

以上、アルバリンクのGoogleMapの口コミを抜粋して紹介しました。

ポジティブな口コミにも、ネガティブな口コミにも、1件の漏れもなく丁寧なコメントを返信をされていたのが印象的です。

アルバリンク【訳あり物件買取PRO】が強い理由

次にアルバリンクが様々な訳あり物件の買取に強い理由を分析してみました。

独自の販路・再販先があるから強い

アルバリンクが築古物件や事故物件等の訳あり物件の買取が強い理由のひとつに、独自の販路、再販先を確保している点があげられます。

再販先を個人（エンドユーザー）メインにされている業者が多い中、アルバリンクは個人投資家への再販を積極的にしています。

個人投資家に勉強会開催や、有益な投資ノウハウを提供することで関係構築をしているのです。

法的な瑕疵物件（違法建築や再建築不可）はキレイにリフォームを行ったとしても、買主が銀行のローンを使うことができないため（銀行側から融資の承認がでないため）個人への再販は厳しいです。

同様に、事故物件についても、自己居住用として購入する個人のお客様は、事故物件を避ける傾向があります。

しかし投資家は違います。

個人への再販が厳しい物件でも投資家なら購入するといったことは多々あるのです。

そのため、投資家とのつながりがあるアルバリンクは様々な訳あり物件を買取できるのです。

各士業と提携している

アルバリンクは弁護士をはじめ各士業との強いコネクションを持っています。

共有持分の不動産や再建築不可物件には、様々な法的問題が絡んできます。

このような複雑な権利関係や、建築基準法・消防法などの法的な問題を専門家と連携しつつ解決していくことができるため、訳あり物件でも積極的な買取をしていけるのでしょう。

全国対応が可能

アルバリンクは本店以外に千葉、神奈川、埼玉、茨城、大阪に支店を展開しています。

大手不動産会社では支店や営業所のあるエリアの不動産のみ取り扱うことが多いものですが、アルバリンクは違います。

本気で北海道から沖縄までの全国エリアを対象にしています。

実際にアルバリンクが昨年買取をした物件の一例です。

北海道・東北エリア

北海道4件	苫小牧市  ゴミ屋敷 旭川市  空き家 滝川市  空き家 岩見沢市  ゴミ屋敷
宮城県1件	宮台市　共有持分
山形県1件	東置賜郡  空き家
岩手県3件	奥州市   共有持分 北上市  空き家 奥州市  空き家
福島県1件	福島市　空き家

関東エリア

群馬県4件	前橋市  係争 館林市  空き家 甘楽郡  空き家 邑楽郡  空き家
茨城県8件	日立市  空き家 ひたちなか市  空き家 神栖市  空き家 日立市  空き家 潮来市   空き家 水戸市   空き家 つくば市  収益 坂東市　再建築不可
埼玉県4件	川越市  空き家 所沢市  空き家 志木市  空き家 南埼玉郡  空き家
神奈川県8件	横浜市  共有持分 横浜市  共有持分 横浜市  再建築不可 足柄下郡  空き家 横浜市　告知 横須賀市　再建築不可 横浜市  再生 横浜市  再生
東京都12件	八王子市  再建築不可 葛飾区  収益 江戸川区  告知 立川市  告知 町田市  共有持分 大田区  再建築不可 八王子市  共有持分 八王子市  空き家 品川区  再建築不可 世田谷区 共有持分 品川区  共有持分 目黒区  共有持分
千葉県31件	柏市  空き家 東金市  空き家 松戸市  再生 松戸市  ゴミ屋敷 銚子市  再生 市原市  係争 市原市　区分 市原市  係争 市川市  ゴミ屋敷 八街市  空き家 我孫子市  告知 市原市  空き家 富里市  空き家 長生郡  共有持分 千葉市  空き家 千葉市  共有持分 千葉市  告知 千葉市  再建築不可 船橋市  空き家 佐倉市  空き家 千葉市  空き家 香取郡  空き家 柏市  収益 袖ケ浦市  告知 野田市  空き家 市原市  空き家 鎌ケ谷市  空き家 銚子市  再生 松戸市  空き家 我孫子市  空き家　再建築不可 鎌ケ谷市  空き家

中部・関西・四国・中国・九州

愛知県3件	名古屋市  共有持分 名古屋市　共有持分 碧南市  再建築不可
岐阜県1件	土岐市　再建築不可
長野県1件	北安曇郡  再建築不可
静岡県1件	裾野市  別荘
山梨県1件	笛吹市  空き家
三重県1件	伊勢市　共有持分
新潟県2件	新潟市　空き家 柏崎市　空き家
大阪府2件	守口市　借地 泉南市　ゴミ屋敷
兵庫県1件	加古川市　再建築不可
和歌山県1件	有田氏　共有持分
広島県1件	尾道市　再建築不可
島根県1件	浜田市　収益
香川県2件	高松市　空き家 高松市　再建築不可
徳島県1件	徳島市　空き家
福岡県2件	宗像市　空き家 北九州市　再建築不可
長崎県1件	南島原市　空き家 長崎市　空き家
熊本県1件	荒尾市　空き家

全国の不動産を買取りしていますね。

表にある、39名で全国の不動産を対象にしている点です。

びっくりしました。

下記の会社の組織図をみるとわかるとおり、39名全員が営業スタッフではないはずです。

それなのに全国が対象。

これは「買取業者として日本一」が社員全員の共通認識となっていることや、不動産会社としては珍しいマーケティング部門が集客を行い、営業スタッフはお客様との接客に集中できることが理由として挙げられます。

いや、でもびっくりしました。

さらに今後はスピード感をもった買取を維持するために、名古屋支店が設置され、2025年までには11店舗を目指しているとのことです。

田舎にある実家の売却も安心してお任せできますね。

アルバリンク【訳あり物件買取PRO】の特徴

従来の不動産業とはちょっと違った点があるのがアルバリンク。

さらに深掘りをしてみます。

中核人材はマーケティング・IT業界出身

アルバリンクは異業種から不動産買取の世界に参入した会社です。

中核人材は、WEBマーケティング業界・IT業界の出身ということで、合理的、効率的に業務を行っています。

買取査定が最短12時間で可能なのも、データを最大限に駆使しているからできる技ですね。

就活サイトでの口コミも良い

アルバリンクは限られた人数で全国不動産を対象にしており、依頼者からすれば助かるものの、働く人はハードだなぁと思っていたら、就活サイトでの口コミを発見しました。

就活サイトを複数確認しましたが、いずれも口コミ評価は高評価でした。

アットホームで風通しが良い、この会社で働くなら成長志向が必要という意見が多く寄せられていました。

今まで私も不動産業界の方と色々お仕事してきましたが、業績が良い会社は社内の雰囲気もよく、皆ライバルであれど仲が良いのが特徴でした。

会社の雰囲気は、お客様にばっちり伝わるものですよね。

メディアにも多数取り上げられている

アルバリンクは、社会的にも空き家問題の解決をする企業として注目され、次の様なメディアにもとりあげられています。

2023年3月6日／フジテレビ「neswイット！」

「朝日新聞」2022年10月8日発行

「リフォーム産業新聞」2022年6月20日発行

他にも、以下のようなメディアに出演されています。空き家問題が話題になるなかで、アルバリンクの注目度もあがっているのでしょうね。

アルバリンク【訳あり物件買取PRO】の売却の流れ

アルバリンクの訳あり物件買取PROで売却するまでの流れを見てみましょう。

売却の相談から査定結果がでるまでには、訪問査定を行うため通常では1週間前後の日数がかかります。

アルバリンクでは最短で12時間で査定結果がでます。

圧倒的なスピード感です。

遠方の不動産の場合は、LINEや電話、テレビ電話を使い効率的に打ち合わせを行っていくようですので、多忙な方でも利用しやすいですね。

またAlbaLinkの買取は、荷物の処分もお任せできるので、時間もかからずに売買契約まで進むことができるのも嬉しいポイントです。

アルバリンクに関するよくある質問

最後にアルバリンク【訳あり物件買取PRO】のよくある質問に回答します。

Q隣地との境界がわからない不動産の買取はできる？

Aアルバリンクでは隣地との境界が不明であっても、買取は可能です。

Qその場合には測量費等の費用負担がありますか？

A境界が不明の場合でも、測量費の負担なく買取が可能です。

Q買取ができない物件はありますか？

A全ての不動産が買取可能とは言えませんが、アルバリンク【訳あり物件買取PRO】の案件の着手率は98.5%です。まずは相談してみることをおすすめします。

まとめ

訳あり物件買取PROは株式会社AlbaLinkが運営する、訳あり物件に特化した不動産買取サービスです。

異業種から参入した不動産買取業者で、全国の訳あり物件を積極的に買取り、現在急成長を遂げているベンチャー企業です。

アルバリンクには特に際立つ次の特徴があります。

再販先の投資家を抱えているため、他の買取業者に断られてしまった物件であっても、相談する価値のある買取業者と言えるでしょう。

実はこの記事を執筆するにあたり確認したいことがあり、代表の河田社長に失礼ながら早朝に、ダイレクトでメールをおくったところ、1分で即レスを頂きました。

このスピード感！！お会いしたこともないお客様でもない私にです。

ネガティブな口コミに対しても、全て丁寧に返信されていることからも誠実な営業をされている買取業者といえます。

田舎の不動産が売れなくて困っている、荷物の片づけができず売るに売れなくなっている、他の業者さんから断られてしまった、そんな方は無料の査定依頼をおすすめします。

査定価格が納得いかないものであれば、そのまま断ればいい話なので気負わずにチャレンジしてください。