事故物件だから安くても仕方ない。
手出しがあっても引き取ってもらえるならいいか・・・。
「事故物件は、安値でしか売ることができない。」そんな固定概念を打ち破り、事故物件でも高値買取に定評をもつ成仏不動産。
サービス名のインパクトに注目が集まりがちな成仏不動産ですが、事故物件取扱件数NO.1の実績と豊富な経験をもつ頼りになる買取業者です。
本記事ではそんな成仏不動産の口コミや評判、事故物件を高値で買い取りできる秘密に迫ります。
成仏不動産の正しい買取ってどんなサービス？
成仏不動産の「正しい買取」は事故物件となってしまった不動産を、成仏不動産に直接買取をしてもらうサービスです。
事故物件専門の不動産買取サービス
再建築不可物件や騒音のあるエリアの物件など訳ありといわれる原因は多種多様です。なかでも事故物件とよばれる訳あり物件は、扱う不動産業者が限られているのが現状です。
成仏不動産はこの事故物件に特化した不動産買取業者です。
「事故物件で困っている人を助けたい」という想いから始まった成仏不動産ですが、当初はほぼすべての銀行からローンを断られるなど苦を強いられたようです。
しかし、なんとか独自の販路を築くことで事故物件の流通に成功、事故物件が市民権を得られるようになりました。事故物件買取業者のパイオニアともいえるのが成仏不動産なのです。
事故物件とは
ところで事故物件とは、どのような物件をいうのでしょうか。
事故物件は、自殺やなんらかの事件、事故により人が亡くなった物件をイメージする方が多いでしょう。これは心理的瑕疵物件といい事故物件のうちのひとつです。
雨漏りなどの物件自体に瑕疵がある場合、再建築不可などの法定瑕疵かある物件、それら全ては事故物件です。
しかし、世間一般の事故物件のイメージは、心理的瑕疵つまり何らかの事件､事故により人が亡くなった物件をイメージするようです。
2021年10月に国土交通省より発表された「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によれば、心理的瑕疵物件を次のように区分し、告知義務の有無を明文化しました。
- 自然死や日常生活による不慮の事故死以外の死
- 特殊清掃が必要となる死
自殺や殺人のあった不動産以外にも、孤独死や日常生活の不慮の事故での死亡であっても、特殊清掃が必要になったケースでは事故物件としての告知義務があるということですね。
告知義務ありに該当する物件は、購入候補者に対し事故物件である旨の説明が必要になりますし、仲介業者が間に入る場合には、仲介業者にも買主候補者への告知の義務があるのです。
成仏不動産の評判（口コミ）は？
GoogleMapには成仏不動産の運営元である株式会社マークス不動産として登録されているため、マークス不動産の口コミで調査しました。
成仏不動産Google口コミは★5
GoogleMap上の株式会社マークス不動産の口コミは全11件、評価は★5.0でした。（2023年5月現在）
そのすべてがポジティブな口コミで、ネガティブな口コミは寄せられていません。
口コミには、事故物件を購入した投資家からのポジティブな口コミもありました。
口コミ総数は決して多くはありませんが、悪い口コミが一件も寄せられていないのは、安心材料になりますね。
それでは成仏不動産のよい評判（口コミ）について確認していきましょう。
買取金額が高い
☑大満足
思っていた以上の価格を提示していただき、安心して取引ができました。
ありがとうございました。
公式サイトより引用
高値で買取してもらえたという口コミです。
自死のあった物件の売主様からの口コミです。
事故物件の場合、買取できる業者が少ないうえに、とても安い買取価格を提示されることが一般的です。
成仏不動産は、高く買取するための体制構築が実を結び、事故物件の高値買取ができているようです。
特殊清掃を迅速に行ってもらえた
近隣から臭いの苦情があったので、まずは先に掃除をしなきゃいけないと思ってインターネットで業者さんを探していたら、成仏不動産さんを見つけました。
特殊清掃以外にも、マンションの買取も行ってくれると書いてあったので連絡してみました。
すぐに部屋に駆けつけてくれて、スムーズに特殊清掃と遺品整理、ゴミの片づけを行ってくれたのが印象的で、作業が終わった部屋を見たときに、少し気持ちが落ち着きました。
結果的にはマンションの買取までお願いしましたが、息子の供養までしてくれるという言葉に、救われました。
周りに相談できる相手がいなくて、どうしようかと途方にくれていたところ、何でも相談にのってくれましたし、とても感謝しています。
公式サイトより一部抜粋
事故物件の場合、原状回復のために特殊清掃が必要なケースが多いものです。
成仏不動産は特殊清掃チームを抱えて365日24時間いつでも対応可能。同時にご供養の手配もお任せできます。
特殊清掃から物件売却までひとつの窓口で進めていけるので、面倒や負担がありませんね。
気持ちを汲んでくれる
担当していただいた萩原さんからは毎回ご丁寧にこちらの気持ちも汲んで頂きながら対応していただいたこと、大変有難く心強かったです。
依頼して良かったことばかりです。
公式サイトより引用
成仏不動産ができたきっかけは「事故物件で困る人を助けたい」という想いです。
何とか役に立ちたいという気持ちがお客様にも伝わるのでしょうね。
全てを任せられた
何から手を付けて良いか分からない状況の中、清掃から遺品整理、不動産売却のことまで全てお任せできることが有難かったです。
公式サイトより引用
事故物件の売却を依頼する方は、不測の事態・不慣れなことが多い中、精神的な負担も相当なものだと思います。
自社で特殊清掃、遺品整理も行っているので、スムーズに売却まで進めますね。
全て自分で手配すると業者間のスケジュール管理も大変なので助かりますね。
成仏不動産を運営するのはどんな会社？
成仏不動産【正しい買取】を運営するのは、株式会社マークス不動産です。
株式会社マークス不動産のなかに、事故物件を専門に扱う成仏不動産【正しい買取】があるのです。母体の株式会社マークス不動産会社の概要から紹介します。
| 会社名 | 株式会社マークス不動産 |
| 代表取締役 | 花原 浩二 |
| 資本金 | 5,900万円 |
| 本社・ 東京本店 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 免許 | 国土交通大臣免許(1)10129号 |
| 横浜支店 | 神奈川県横浜市中区海岸通2-8-1 プラウド馬車道303号室 |
| 千葉支店 | 千葉県千葉市中央区富士見2-13-1 第2山崎ビル5階C号室 |
| さいたま支店 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-7-3 MKビル3階 |
| 浜松支店 | 静岡県浜松市中区高林5-1-22 |
| 大阪支店 | 大阪府大阪市北区豊崎5-1-16 ミヤプラザ中津801 |
| 福岡支店 | 福岡県福岡市中央区大名2-3-3 ラピスラズリ308 |
| 所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）全国宅地建物取引業協会連合会会員 |
株式会社マークス不動産は、2016年創業、東京都中央区に本社を置く総合不動産業者です。
事故物件の買取専門サービス成仏不動産【正しい買取】はお客様からの要望を受け2019年にスタート。その頃より全国に支店を展開しています。
2021年よりスタートした葬祭事業者サポート事業は、順調に提携数を増やし、葬儀業界での不動産ポジションを確立しています。
不動産会社で葬祭事業者サポートを行っているのは珍しいですね。
出典：国土交通省
念のために、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトで、行政処分の履歴も調べてみました。
検索結果は0件、行政処分は受けていないことがわかりました。
株式会社マークス不動産は困りごとの解決チーム
株式会社マークス不動産の理念は「不動産の可能性を追求し 世の中の困りごとを解決する」。
成仏不動産は、お客様に「事故物件はあつかってもらえないですよね？」と尋ねられたことをきっかけに、事業をスタート。事故物件への理解が進まぬなか、銀行から手をひかれてしまう事態に。
しかし「できる方法を考えつくし、不動産の可能性を追求した結果、独自の市場を築き「事故物件が市民権を得る」状態を実現しました。
株式会社マークス不動産は、他部門でも「離婚した方の不動産を中立的に査定する中立不動産」「負動産の総合病院事業」を展開。「困った人を助ける」を口だけではなく実行しているのがわかりますよね。
【株式会社マークス不動産 代表取締役 花原浩二さん】
会社の業績を求める前に、どれだけ世の中に貢献出来るかを真剣に考えています。
— 花原浩二 (@Koji98064308) October 3, 2021
まずは与えること。そして与え続けること。結果はまわり回って自分に返ってくる。
そんな想いに賛同いただける方と一緒に働きたいです。 https://t.co/ZvRzqgmROy
出典：株式会社マークス不動産の代表取締役花原氏のtwitter
Twitterではこんな声も挙がっていました。
またTLで成仏不動産の名前を見かけた。あのサイト運営してる会社、事故物件の流通にすごく真剣に取り組んでて、物理的にも精神的にも安心できる物件にして流通させようとしてんだよね。そもそも自然死でもそれが部屋の中だったってだけで「事故」呼ばわりはどうなの。
— しんいち (@nakashin0423) May 14, 2021
成仏不動産の買取エリアは？
成仏不動産は全国の事故物件に対応可能です。特に東京・神奈川・千葉・埼玉エリアは相談も多く買取に強いです。
遠方の場合や精神的なつらさから、立会いができない場合には、事前に鍵を送付すれば立会いなしでの買取査定を行ってもらえます。
買取実績は？買取できない物件は？
成仏不動産の公式サイトには以下の高額買取りの実績が記載されています。
出典：成仏不動産公式サイト
殺人のあった物件は、特に取扱いできる不動産業者が少ないものですが、成仏不動産では値段を付けて買取りしていますね。
このように難易度の高い物件も買取している成仏不動産ですが、全ての事故物件が必ずしも買取できるわけではありません。そんな場合でも、協力会社への橋渡しを行い事故物件で困る人のサポートをしています。
こういった協力会社とのコネクションがあるのも、成仏不動産の強みのひとつですね。
成仏不動産「正しい買取」が事故物件の買取に強い理由
成仏不動産には他にも次の様な特徴があります。
新たなスタンダードを生む会社
事故物件は、どのような原因で事故物件になったとしても「事故物件」とひとくくりにされていました。
ひとくくりにされた事故物件は、買い手がつかない物件とみなされ安く買い叩かれたり、そもそも買取を断られたりしていました。
しかし、成仏不動産はこの固定概念を疑いました。
株式会社マークス不動産が行ったアンケート結果によれば、事故物件でも事故内容や物件条件次第では住むことに抵抗がないと答えた人は合計46％も存在することがわかりました。
この層に物件を再販することで、事故物件を高く買い取ることは可能だと考え、新たなマーケットを作ることに取り組んでいるのが成仏不動産です。
「安くしか売れない」と考えているところに依頼するよりも「高く売れる可能性があるはずだ」と考えている成仏不動産に任せる方が高値で買い取ってもらえると思いませんか？
出典：成仏不動産公式サイト
独自の販路を持っている
事故物件を高く買い取ることを追究した結果、事前に事故物件でも買いたいという人を集めておくことが重要だと気付いたマークス不動産。
事故物件に抵抗のない投資家・購入候補者との関係構築をするため、日本最大級の事故物件総合取扱いサイト「成仏不動産」を開設・運営し「投資家クラブ」のクラブ会員向けに事故物件に関するセミナーも行っています。
独自の販路を築いた結果、他社では買取できない事故物件も値段をつけて買取することができるようになったのです。
出典：成仏不動産公式サイト
自社一貫の原状回復とリフォーム
事故物件では、原状回復のための特殊清掃やリフォームを行うケースが一般的です。
しかしこの原状回復において、特殊清掃が不完全だったために余計なリフォームが必要なったり、取り壊さなくてもよいものまで取り壊ししてしまう事態が発生していました。
そこでマークス不動産は、事故物件を適切に原状回復するため自社で特殊清掃とリフォーム部隊を整えました。万全な特殊清掃を行ったうえで、適切なリフォームをすれば、リフォームコストの圧縮に繋がります。
その結果として、事故物件を高値で買い取ることが可能となったのです。
成仏不動産に任せるメリット
事故物件をあつかう買取業者の数は増えてきましたが、成仏不動産ならではのメリットを紹介します。
手出し0円で問題解決ができる
事故物件の依頼者である遺族は、不動産の売却と併せてやるべきことが多くあります。
- 相続手続き
- 遺品整理
物件の状況によっては、早期の特殊清掃が必要なこともあるでしょう。
成仏不動産は、このような煩雑な手続きの窓口となっているため、まとめてお任せができます。
各専門家の費用も、不動産売却代金から相殺してもらえるので、手出し0円で問題を一カ所でまとめて解決できます。
出典：成仏不動産公式サイト
24時間365日対応の特殊清掃
不測の事態へ対応するために自社の特殊清掃チームを設置、特殊清掃は24時間365日対応可能とのことです。
さらにやり直し保証もついているのも良心的です。
出典：成仏不動産公式サイト
お祓い・ご供養をしてもらえる
依頼者や物件購入者が安心して取引を終えることができるように、神社によるお祓いやお寺によるご供養に対応しています。
宗派がわからない場合の相談にも応じてもらえ、本当に全てお任せできる感じですね。
有利な売却方法の提案をしてくれる
事故物件は一般的には仲介では売りにくいと言われますが、中には仲介でも売れる物件が存在します。
査定依頼を受けた物件がより高く売却できるように、買取に限らずその物件にマッチする売却方法を提案してもらえるのも成仏不動産に依頼するメリットです。
最短即日に現金化可能
成仏不動産の買取は最短即日での現金化が可能です。
買取は早くても1週間程度かかることが多いため圧倒的なスピード感ですね。
成仏不動産の正しい買取の利用がおすすめの人
成仏不動産の利用が向いているケースを確認しましょう。
- 事故物件を理由に不動産業者から取扱いを断られた方
- 他社の査定が妥当な金額なのか知りたい方
- 近隣に知られず売却したい
- 高値での買取可能性を探りたい
それぞれ解説します。
①事故物件を理由に不動産業者に断られた方
成仏不動産利用者からは「他社で断られてしまったけど買取りしてもらえた」という声が少なくありません。
独自の販路をもつ事故物件の専門家だから、難易度の高い物件でも買取可能性が高く、万が一成仏不動産で買取ができなくても、協力会社への橋渡しを行ってもらえます。
諦めてしまう前に、無料の査定を受けましょう。
②他社の査定が妥当か知りたい方
不動産買取業者はそれぞれ得意分野や得意なエリアがあります。
事故物件に慣れていない業者は、買取価格が安くなってしまいがちです。
査定額に疑問がある場合、そのまま契約するのではなく、事故物件専門の成仏不動産に無料査定を依頼しましょう。
③近隣に知られず売却したい
成仏不動産は、事故物件の専門家です。
依頼者の方がナイーブな状況であることを経験から知っており、不快にさせてしまったり、傷づけてしまうようなことがないようにと細かな配慮をしています。
近隣に知られず売却したいという要望があれば、スーツ姿ではなく私服で訪れるなどの心配りをしてくれるようです。
買取額も重要ですが、特にこういう心配りができる、できないは売却後の満足度がかなり違いますよね。
④手続きを一括してお任せしたい方
成仏不動産の母体であるマークス不動産は、自社一貫で遺品整理、特殊清掃、不動産買取、リフォームを行っています。
また人が亡くなった時に発生する相続手続きに関しても、専門家とチームを組んでいるため、全ての手続きを一貫してお任せできます。
それぞれの窓口が異なると、そのやり取りだけでも疲弊してしまうもの。
一括して全てをお任せしたい方に成仏不動産はおすすめできます。
まとめ
株式会社マークス不動産の運営する成仏不動産【正しい買取】は、事故物件に特化した不動産買取サービスです。
事故物件でも高値での買取できる理由は、
- 独自のマーケットを構築
- 自社一貫で、特殊清掃からリフォームまで、正しい施工を行える
- 事故物件を扱うパイオニアとしての豊富な経験、実績による相場感の把握
でした。
サービス名のインパクトは強いですが、依頼者の気持ちに寄り添い、こまやかな心配りが温かい成仏不動産です。
事故物件を抱え不安な方、他社から低い査定額をつけられてしまった方は査定相談を受けてみてください。
満足度の高い取引ができるでしょう。
査定相談に関しては下記のリンクから無料で申し込めるので、高値で買い取ってもらいたい人はぜひご利用してみてください。
事故物件以外の不動産の買取を検討している方はこちらの記事で不動産買取業者ランキングや、特徴別のおすすめ買取業者を紹介しています。