実家じまいにおすすめの不動産会社10選【仲介・買取の違いも解説】

実家の売却は、その手続きや選択肢が複雑で悩ましいと感じることも少なくありません。そんな方々のために、今回は「実家じまいにぴったりの不動産会社選び」について取り上げます。

信頼できる業者選びから、手続きの流れ、売却方法まで、実家じまいをスムーズに進めるためのポイントを詳しく解説。不動産会社におけるサポートの特徴や、成功の秘訣もご紹介します。

ぜひ、これから実家じまいを検討される方や、不安を抱える方は本記事をお役立てください。

実家じまいにピッタリの不動産会社とは？

空き家になった実家を売却するには、「仲介」と「買取」の2つの方法があります。相続した実家の立地や状態により、最適な売却方法が異なるため、ここからは実家の売却にはどちらの売却方法が最適なのか判断できるようになるため解説をします。

「仲介」「買取」の違い

まずは、仲介と買取それぞれの特徴とメリット・デメリットを確認しましょう。

方法	買主対象	売却方法	現金化までの期間	売却価格の相場
仲介	メインは個人	Web、紙媒体、看板、折込など	3ヶ月～売れるまで	市場相場
買取	買取業者	直接販売のためなし	3日～1ヶ月程度	市場相場の6～8割

仲介のメリット

• 広範囲なネットワークを活用して多くの買い手にアピール可能
• 相場価格での売却、場合によっては、より高額での売却が期待できる

仲介のデメリット

• 仲介手数料が発生するため、手取りが少なくなること
• 買主が現れるタイミングがわからず、売却に時間がかかることがある
• 契約不適合責任を負うリスクがある（場合によって調整可能）

買取のメリット

• スピーディーな現金化が可能
• 仲介手数料が発生しない
• 内密に売却できる
• 契約不適合責任を免責してもらえることが一般的

買取のデメリット

• 買取業者がリスクを負うため相場価格の6~8割の買取価格になる
• 業者によりエリアや取扱種別（戸建・マンション）が限定されるため業者選びが難しい

仲介での売却が向いている実家

• 立地のよい実家
• 建物の状態が良い実家（築年数の目安としては～築25年程度）
• 固定資産税の負担や管理負担が気にならず売り急いでいない実家
• 都内の実家
• 一括査定をして電話がバンバン鳴る場合

買取での売却が向いている実家

• 築年数が古く建物の状態が悪い
• 駅や商業施設から遠いなど立地が悪い実家
• 人口の減少が著しい郊外・田舎の実家
• スピーディーに売りたい場合
• 一括査定をしても電話があまり鳴らない場合

実家売却に最適な仲介会社を探す方法

実家売却を検討する際、最適な仲介会社を見つけることが成功への鍵です。しかし、複数の仲介会社の査定額やサービスを一つずつ比較するのは時間と労力がかかります。

そこで、効率的に適切な会社を探す方法として、不動産の一括査定サイトを活用しましょう。パートナーとなる仲介会社を探すツールとして、待っているだけで査定額が届き、仲介会社の対応を確認できる一括査定サイトは便利で有効です。

不動産一括査定サイトのしくみ

【結論】あなたの実家にあう不動産一括査定サイトはこれ！

多数の一括査定サイトから、あなたの実家売却のために役立つ一括査定サイトを下記から探してみましょう。

一都三県・主要都市エリアの実家向け一括査定サイト

一都三県や主要都市エリアに強い一括査定サイトから徹底解説していきます。

LIFULL　HOME’S　ライフルホームズ

対応エリア	全国
対応物件の種類	戸建・マンション・土地・一棟物件・倉庫・工場
提携会社数	3972社
同時査定依頼数	最大10社
査定先の選択	〇
チャット入力	ー
備考欄・要望記入	〇
連絡方法の指定	〇
連絡時間の指定	〇
公式サイト	https://www.homes.co.jp/satei/

LIFULL HOME’Sは、3,800社を超える全国の不動産会社が参加する知名度抜群の不動産一括査定サイト。

不動産一括査定サイトの中でも、参加不動産会社数が圧倒的に多いうえ、参加不動産会社はHOME’S独自の基準をクリアした会社のみなので安心です。

一括査定サイトでは最大査定数は6社というサイトが多いなか、最大査定数10社と多いのも嬉しいポイント。査定依頼先を選択する際に、不動産会社の詳細情報を確認できるため、安心して査定依頼ができます。

さらにLIFULL HOME’Sは「匿名査定」を利用できるので、売却の検討段階でも匿名で、実家の査定額を教えてもらうことが可能です。

RE-Guide　リガイド

対応エリア	全国（地域によって対象外エリアあり）
対応物件の種類	戸建・マンション・土地・一棟物件・店舗など
提携会社数	厳選900社
同時査定依頼数	最大10社
査定先の選択	〇
査定方法の選択	机上査定・訪問査定の選択可
チャット入力	ー
備考欄・要望記入	〇
連絡方法の指定	備考欄に記入可能
連絡時間の指定	〇
公式サイト	https://www.re-guide.jp/assess/

RE-Guideは大手不動産会社14社を含む、厳選された900社以上が参加する17年の実績のある老舗不動産一括査定サイトです。

東京都内や県庁所在地などの主要都市部に実家がある場合には、積極的に利用したいサイトになります。「Yahoo!JAPAN」か「Facebook」のアカントがあれば、情報を引き継ぐことができるため、必要項目を入力する手間を省けます。

おうちクラベル

対応エリア	全国
対応物件の種類	戸建・マンション・土地・一棟物件・倉庫・工場
提携会社数	3,880社
同時査定依頼数	最大15社
査定先の選択	〇
チャット入力	〇
備考欄・要望記入	〇
連絡方法の指定	備考・要望欄に記入可能
連絡時間の指定	〇
公式サイト	https://realestate-od.jp/assessment/

おうちクラベルは、ソニーグループのSREホールディングス株式会社が運営する、最先端技術を駆使したAI活用型の一括査定サイトです。不動産会社から査定が届くまでの待ち時間にAIによる査定を確認することができるので、いち早く査定額を把握することが可能です。

しかもこのAI査定、不動産営業担当者が行う査定より、誤差が少ないとのこと。ソニーグループ運営の技術力の高さがなせるワザですね。

出典：おうちクラベル公式サイト

さらに、多くの一括査定サイトの「査定先選択数」は5～6社が上限のところ、約3倍の最大15社まで査定先を選択できます。

そのため、おうちクラベルの一括査定を利用すれば、AI査定を含め、複数社からの査定を効率的に取得することができ、実家売却にぴったりの不動産会社に出会える可能性が高くなるでしょう。

また、Amazonギフト券3万円分がもらえるのも嬉しいポイントです。査定後、3ヶ月以内に不動産会社と媒介契約を結べば、Amazonギフト券3万円分がプレゼントされます。プレゼントの詳細はおうちクラベル公式サイトにて確認してくださいね。

すまいバリュー

対応エリア	都市部中心
対応物件の種類	戸建・マンション・土地・一棟物件
提携会社数	6社
同時査定依頼数	最大6社
査定先の選択	〇
査定方法の選択	机上査定・訪問査定の選択可
チャット入力	ー
備考欄・要望記入	ー
連絡方法の指定	ー
連絡時間の指定	ー
公式サイト	https://sumai-value.jp/

すまいValueは大手不動産仲介会社である次の6社直営の不動産一括サイトです。

まさに超大手の会社ばかりのため、安心感がありますね。

都内に実家がある人に特におすすめできる査定サイトです。必ず6社全ての査定を出してもらえるわけではないため、査定数が少なくなる可能性があります。他の査定サイトにプラスして利用するのがよいでしょう。

SRE不動産

対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良
対応物件の種類	戸建・マンション・土地・一棟物件・店舗など
提携会社数	1社
同時査定依頼数	1社
査定先の選択	ー
査定方法の選択	机上査定・訪問査定の選択可
チャット入力	ー
備考欄・要望記入	〇
連絡方法の指定	備考欄に記入可能
連絡時間の指定	備考欄に記入可能
公式サイト	https://sre-realestate.com/uri/

SRE不動産は知らなくても、前進はソニー不動産と言えばご存じの方も多いのではないでしょうか。日本では珍しいエージェント制を採用している不動産会社です。

売主専門のエージェントが100％売主の味方となりサポート、いわゆる「片手取引」を徹底追究し、顧客満足度は93.3％！エリアは限られますが、対象エリアに実家がある人は利用して損はないでしょう。

ちなみに、アメリカもエージェント制を採用していますよ。一括査定サイトではないためSRE不動産のみの査定になります。「LIFULL HOME’S」や「RE-Guide」などと組み合わせるのがおすすめです。

Terass Offer

対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉・愛知
対応物件の種類	戸建・マンション
提携会社数	個人エージェント制
同時査定依頼数	ー
査定先の選択	ー
査定方法の選択	ー
チャット入力	ー
備考欄・要望記入	〇
連絡方法の指定	備考欄に記入可能
連絡時間の指定	備考欄に記入可能
公式サイト	https://lp.terass.com/offer_sell/index.html?fpc=794.111.90.5e843098e0336dbJ.1689574611000

Terass Offerは匿名のまま、エージェントより査定額や売却戦略アドバイスを受けることができるサービスです。やりとりを通じ、納得したエージェントにのみ氏名や連絡先を共有する形式のため、個人情報を気にする人や、売却を検討段階の人にもおすすめします。

もちろん、匿名で相談をしている段階では営業の電話が鳴ることもないため、煩わしさを感じることはないでしょう。

地方の実家売却におすすめの一括査定サイト

HOME4U　ホームフォーユー

対応エリア	全国
対応物件の種類	戸建・マンション・土地・ビル1室・一棟物件・倉庫・事務所・店舗など
提携会社数	2100社以上
同時査定依頼数	6社
査定先の選択	〇
査定方法の選択	机上査定・訪問査定の選択可
チャット入力	ー
備考欄・要望記入	〇
連絡方法の指定	備考欄に記入可能
連絡時間の指定	備考欄に記入可能
公式サイト	https://www.home4u.jp/sell/

HOME4UはNTTデータグループが運営する日本初の不動産一括サイト、22年の実績があります。厳選された2,100の不動産会社が参加、戸建・マンション・土地以外にも収益物件の査定も可能です。

運営がNTTグループ企業だけあり、高度なセキュリティシステムを採用し、個人情報保護に徹底的に努めているのも安心して利用できるポイントですね。さらに、不動産会社に断りを入れづらいという方にはHOME4Uが代わりに対処をしてくれるのも安心です。

リビンマッチ

対応エリア	全国
対応物件の種類	戸建・マンション・土地・ビル1室・一棟物件・倉庫・事務所・店舗・農地など
提携会社数	1700社以上
同時査定依頼数	6社
査定先の選択	〇
査定方法の選択	ー
チャット入力	〇
備考欄・要望記入	ー
連絡方法の指定	ー
連絡時間の指定	ー
公式サイト	https://www.lvnmatch.jp/sell/

リビンマッチは、戸建やマンションだけでなく、農地や山林の査定もカバーする珍しい不動産一括査定サイトです。対象の不動産種目は、数ある査定サイトの中でも特に幅広いです。2006年から17年の老舗サイトのため、全国の中堅不動産会社も数多く参加しています。

「うちの実家は査定額が出ないのでは？」と不安な人はぜひリビンマッチを利用してみましょう。さらに仲介による売却の査定以外に、買取の査定も行ってもらえます。「仲介」と「買取」どちらも検討してみたい人には手間なく査定額を比較できるのが便利ですね。

個人情報保護のための「プライバシーマーク（Pマーク）を取得している点でも安心して利用ができますね。

さらに不動産会社との媒介契約後に、電話アンケートに協力するとギフトカードがもれなくプレゼントされます。

イエウール

対応エリア	全国
対応物件の種類	戸建・マンション・土地・ビル1室・一棟物件・倉庫・事務所・店舗・農地など
提携会社数	2000社以上
同時査定依頼数	6社
査定先の選択	〇
査定方法の選択	ー
チャット入力	ー
備考欄・要望記入	〇
連絡方法の指定	備考欄に記入可能
連絡時間の指定	備考欄に記入可能
公式サイト	https://ieul.jp/

イエウールは、東京商工リサーチ実施の「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」において、一括査定サイト7社中、次の3部門において1位となりました。

1．査定依頼ユーザー数ランキング

2．提携不動産会社数ランキング

3.エリアカバー率ランキング

出典：PR TIMES

多くの人が使っている一括査定サイトは、やはり安心感がありますね。大手不動産会社14社をはじめ、地域密着の地方の不動産会社も多数参加しているのが特徴で、田舎に実家がある人は、積極的にイエウールを利用しましょう。

必要情報の入力画面も、迷わず入力できると評判です。さらに、お客様からのクレームが多くあがる不動産会社は、契約解除を行い、優良な不動産会社が多く集まっていることも特徴となります。

実家がマンションなら特化型一括査定サイト【マンションナビ】

対応エリア	全国
対応物件の種類	マンション
提携会社数	700社　2,500店舗
同時査定依頼数	6社（仲介・買取）3社（賃貸）
査定先の選択	〇
査定方法の選択	〇
チャット入力	ー
備考欄・要望記入	〇
連絡方法の指定	備考欄に記入可能
連絡時間の指定	〇
公式サイト	マンションナビ“>マンションナビ

マンションナビはマンションリサーチ株式会社が2011年より運営している、マンション特化型の一括査定サイトです。

査定は、「仲介」と「買取」での査定額に加え、賃貸査定も同時に行ってもらえるのが特徴的です。売却だけでなく、賃貸に出すことも検討している場合には、とても便利ですね。

マンションの一括査定サイトは首都圏エリアに限定される物が多いなか、マンションナビは全国のマンションをカバーしています。実家がマンションの人は、マンションは必ず利用しましょう。

「仲介」「買取」で迷っているなら同時査定ができる併用型

仲介での査定価格と買取査定価格を同時に取得することができる便利な一括査定サイトは、次の2サイトです。

イエカツLIFE

対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉
対応物件の種類	戸建・マンション・土地・ビル1室・一棟物件・倉庫・事務所・店舗・農地など
提携会社数	500社以上
同時査定依頼数	6社（売却査定2社・買取査定2社・リースバック2社）
査定先の選択	〇
査定方法の選択	ー
チャット入力	ー
備考欄・要望記入	ー
連絡方法の指定	ー
連絡時間の指定	ー
公式サイト	https://iekatu-life.com/

イエカツLIFEは3種類の売却方法による査定を行える点が特徴的な一括査定サイトです。仲介による売却と買取による売却による査定価格が出されるため、売却方法を迷っている人には大変便利なサイトでしょう。

さらに、「再建築不可物件」や「借地権」などの、他のサイトでは査定不可の物件も査定可能です。参加不動産会社の少なさも、このような特徴的な査定サイトであることを考慮すれば、納得がいきますね。

リビンマッチ

対応エリア	全国
対応物件の種類	戸建・マンション・土地・ビル1室・一棟物件・倉庫・事務所・店舗・農地など
提携会社数	1700社以上
同時査定依頼数	6社
査定先の選択	〇
査定方法の選択	ー
チャット入力	〇
備考欄・要望記入	ー
連絡方法の指定	ー
連絡時間の指定	ー
公式サイト	https://www.lvnmatch.jp/sell/

リビンマッチは、戸建やマンションだけでなく、農地や山林の査定もカバーする珍しい不動産一括査定サイトです。対象の不動産種目は、数ある査定サイトの中でも特に幅広いです。2006年から17年の老舗サイトのため、全国の中堅不動産会社も数多く参加しています。

「うちの実家は査定額が出ないのでは？」と不安な人はぜひリビンマッチを利用してみましょう。さらに仲介による売却の査定以外に、買取の査定も行ってもらえます。「仲介」と「買取」どちらも検討してみたい人には手間なく査定額を比較できるのが便利ですね。

個人情報保護のための「プライバシーマーク（Pマーク）を取得している点でも安心して利用ができますね。

さらに不動産会社との媒介契約後に、電話アンケートに協力するとギフトカードがもれなくプレゼントされます。

不動産一括査定サイトを使うメリット・デメリット

不動産の一括査定サイトを利用する前に、そのメリット・デメリットを確認してから利用しましょう。

【一括査定サイトメリット】自分に合ったパートナーを見つけやすい

不動産一括サイトを利用すると、複数の仲介会社と連絡を取り合う形になることが一般的です。やりとりをする過程で、実家売却に合うパートナーを見つけることができるでしょう。

不動産会社にも得意エリアや得意分野があります。私たちがそれを把握するのは難しいですよね。「あなたの実家売却、我が社に任せて！」と手を挙げてもらうのが一括査定サイトです。

【一括査定サイトのメリット】遠方の実家でも査定が可能

実家が遠方にある場合、わざわざ現地の不動産会社を訪ね査定を依頼するのは、労力がかかります。しかも、遠方の不動産会社が実家の売却に適しているかもわかりません。

一括査定サイトであれば、自宅にいながら遠方の実家の査定を24時間いつでも依頼することができます。

【一括査定サイトのメリット】実家の売却価格の相場を把握できる

一括査定サイトで査定を依頼すると、通常複数の仲介会社から査定が届きます。

仲介の場合は査定額＝売却価格ではない点には注意が必要ですが、複数の査定額を比較すれば、実家のおおよその売却相場が把握できるでしょう。そのためにも最低3社程度から査定をもらいたいものです。

【不動産一括査定サイトのデメリット】地方は査定対象外となることがある

一括査定サイトは複数ありますが、地方の不動産業者が登録している査定サイトと登録していない査定サイトがありますので、見極めが必要です。

本記事で地方の不動産会社が登録している「地方に強い一括査定サイト」を紹介しているのは、そのような事情があるためです。

また地方の不動産会社が登録はしていても、査定が届かないこともあります。人口減少が著しく、地価が下がっているエリアに多くみられます。その場合には、記事後半で紹介する「買取」を検討してみましょう。

【一括査定サイトのデメリット】査定価格に振り回される

一括査定サイトの査定額はイコール売却価格ではありません。自社に任せて欲しい気持ちが強く、かなり強気な査定額を出しお客さんを集めようとする業者も残念ながら存在します。

査定価格の高さに惑わされず、適正な査定価格を出しているのか、査定価格の根拠はあるのかが大切です。

【一括査定サイトのデメリット】電話が沢山なることがある

一括査定サイトを利用する場合、サイトによってメールアドレスや電話番号を入力する必要があります。物件によっては、仲介会社から営業の電話が沢山かかってくることがあり、煩わしいと感じることもあるでしょう。

対処法としては、査定依頼時に「申し送り事項」が記入できるサイトを利用することです。申し送り事項に、「連絡はメールのみを希望」と記入しておくことで、煩わしさから解放されるでしょう。

しかしよく考えると、沢山電話がかかってくることはむしろ、実家が売れ筋である可能性が高いので喜ぶべきことかもしれません。また積極的に営業の電話をしてくる営業マンは、裏を返せば買主を探す際にも積極的に動いてくれる可能性が高いでしょう。

一括査定サイトのおすすめの利用方法

一括査定サイトを上手に活用することで、実家の売却の成功に役立てることができます。

最低3社は見積もりを取る

一括査定サイトには、それぞれ1度の査定依頼で依頼できる業者数が決まっています。多くの査定サイトは6社と定めていることが多いものですが、6社分の査定が届かないこともあります。

特に郊外・田舎の実家の場合、1つの査定サイトで1社しか査定が来ないという事態も珍しくはありません。そのような場合は、他の査定サイトも活用し、査定額を最低3社分集め、比較ができるようにしましょう。

可能性のない業者にはハッキリ断る

既に仲介を依頼する会社が決まった後にも、不動産会社から電話が鳴ることがあるかもしれません。またやりとりの過程の中で、この業者とは取引したくないという場合もあるでしょう。

その際は、ハッキリと「契約する会社が決まった」旨告げましょう。電話に出ずにいると、仲介会社側も無駄な電話をかけ続けることになり、お互いにとってプラスになりません。

訪問見積もりを頼む業者を絞る

机上査定をしてもらった仲介会社のなかで、売却活動を任せたいと思えるような仲介担当者がいれば、訪問査定をお願いしましょう。

訪問査定も2～3社に依頼し、現地での対応を確認しましょう。訪問査定が終わる頃には、どの業者にお願いしたいかハッキリしてくるでしょう。

【全国版】実家買取におすすめの不動産買取業者【戸建編】

一括査定を依頼したけれど査定が出なかった。。そのような場合には、買取業者の査定を受けてみましょう。

株式会社アルバリンク訳あり物件買取プロ

対応エリア	全国
対応物件の種類	戸建・土地・マンション・ビル1室・一棟物件など
Googleクチコミ	4.7（支店平均） 口コミ総数116
最短の買取日 （現金化）	最短3営業日
契約不適合責任	免責
本店所在地	東京都江東区
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は全国の不動産、特に再建築不可物件や、共有持分、築古の空き家等を積極的に買取している買取業者です。

他の不動産会社からは断られてしまった物件も、何とか対応してくれたという声が多数寄せられています。まだ新しい会社ではありますが、特筆すべきは口コミの高評価でしょう。

他の会社からは買取を断られた物件だったので、半ば諦めながらダメ元でお願いさせて頂きました。遠方な上に、こちらの都合で思うように手続きが進まない事もあったためご迷惑をお掛けしたのですが、担当の菊地さんが最後まで丁寧な対応をして下さいました。感謝しています。私のように、どうしたらいいか分からず困っている不動産がある方達が、AlbaLinkさんにたどり着いてくれたらいいなと思います。ありがとうございました。

クマッさん　引用：Google口コミ

築50年以上の家と、その土地(車もつかない)を相続せざるを得なくなり(負の遺産)、素人には活用方法も分からず困ってた時に、ネットでアルバリンクさんを知り、頼ることにしました。親身になって対応して頂き、感謝しています。

Unono1643さん　引用：Google口コミ

余談ですが、司法書士時代にそれこそ数百という業者さんとお会いしてきました。若手社長の新しい不動産会社は、結構オラオラだったり、ヤンチャな印象の会社が多く、アルバリンクさんもそんな感じかなぁと勝手に思っていました。

しかし、リサーチしてみると全く想像とは違う、誠実で熱い買取業者さんであることを知り、評判の高さもあり紹介させていただこうと思いました。

アルバリンク代表取締役の河田さんのnote

最短で3日で現金化できるためスピーディーに売却したい場合や、査定が思うように届かなかった田舎の実家、築古の実家、再建築不可の実家など、ぜひ株式会社AlbaLinkの訳あり不動産買取プロに相談をしてみましょう。

カチタス

対応エリア	全国
対応物件の種類	戸建・マンション・店舗・事務所等
Googleクチコミ	1～5（支店により口コミはバラつく）
最短の買取日 （現金化）	最短3週間程度
契約不適合責任	免責
本店所在地	群馬県桐生市
公式サイト	株式会社カチタス公式サイト

カチタスは群馬県桐生市に本社を置き、全国100店舗の支店を展開する不動産買取再販業者です。全国の戸建を中心に買取を行い、年間5,000戸を超える不動産を買取しており、大手不動産買取業者の中でも年間の再販戸数はナンバー1を誇ります。

実家の荷物の片付けが終わっていなくても、そのまま買取が可能な点も、負担が少なくなり嬉しいポイントですね。

株式会社ラーバンふるさと情報館

対応エリア	全国
対応物件の種類	戸建・土地・ペンション・店舗付き住宅など
Googleクチコミ	3.7　口コミ総数10
最短の買取日 （現金化）	ー
契約不適合責任	ー
本店所在地	東京都新宿区
公式サイト	株式会社ラーバンふるさと情報館公式サイト

東京新宿区の株式会社ラーバンは「田舎を求める都会人を支援する事業」を展開しており、ふるさと情報館という田舎暮らしをサポートするサイトを運営しています。

全国の実家と買取業者のマッチングも行っており、ペンションや店舗付き住宅などの買取もしているユニークな業者です。地方・田舎の物件の専門業者のため、田舎に空き家の実家がある場合は利用をお勧めします。

株式会社マークス不動産【正しい買取】

出典：株式会社マークス不動産【正しい買取】

対応エリア	全国
対応物件の種類	戸建・土地・マンション・ビル1室・一棟物件など
Googleクチコミ	5　口コミ総数12
最短の買取日 （現金化）	最短即日
契約不適合責任	免責
本店所在地	東京都中央区
公式サイト	https://jobutsu.jp/

株式会社マークス不動産が運営する「正しい買取」は孤独死などの事故物件を中心に全国の不動産の買取を行っています。

実は、日本最大級の事故物件総合取り扱いサイト「成仏不動産」を運営しており、買取した不動産は、このサイトを通じて販売するという、独自ルートを持っています。また口コミ数は12と少ないもののGoogle口コミの評価は5で、丁寧さが好評です。

葬儀屋さんの立場で、相続に関することで気になるご遺族のお気持ちを汲んでくださる会社です

Yusuke Wadaさん　引用：Googleクチコミ

いわゆる事故物件と呼ばれる物件を、綺麗に改装して供養した上で格安で販売しているというのを見て相談しました。最初は不安でしたが実際に相談させていただくと、本当に綺麗になっていて安心して契約できました。

今では非常に感謝しています

yamakawaさん　引用：Google口コミ

イエチカドットコム

対応エリア	全国（一部買取できない地域あり）
対応物件の種類	戸建・土地・マンション・ビル1室・一棟物件など
Googleクチコミ	4.3　口コミ総数4
最短の買取日 （現金化）	最短3営業日（地域による）
契約不適合責任	不明
本店所在地	京都府京都市
公式サイト	イエチカドットコム公式サイト

イエチカドットコムは京都に本店を置く買取業者ですが、その特徴は買取した物件は、再販せず、自己所有として賃貸にしている点です。

年間100戸の買取を行い、すべて現金買取をしているためスピーディーに取引が進みます。Google口コミも4.3と高評価です。

遠方から来てくれて助かりました。早く買い取りしてくれました。ありがたい。肩の荷が

おりました。

Shoji Mogiさん　引用：Googleクチコミ

実家の買取業者の選び方

実家売却のための買取業者選びは次の点に気をつけて慎重に選びましょう。

複数の業者に査定を依頼する

複数の買取業者に査定を依頼しましょう。買取の査定額は業者によってかなり変わることもあるため必ず3社程度から査定を貰います。

仲介での売却査定と異なり、買取査定額＝売却価格のため、1社で決めると後悔してしまうことになるでしょう。

口コミを調べる

買取業者の評判は、仲介業者の評判より表に出てきにくいものです。面倒でもGoogle口コミなどを参考にしましょう

行政処分歴を調べる

国土交通省の運営するネガティブ情報等検索サイトでは、不動産業者の行政処分のデータを調べることが可能です。ネガティブ情報等検索サイトで確認できる情報は次の情報です。

行政処分がされていないものの、顧客とのトラブルを頻繁に起こす業者も存在します。処分履歴をチェックしつつ、査定依頼時のやりとり時にもおかしな点がないか、注意深く確認しましょう。

買取業者決定前に、契約不適合責任の免責を確認

納得のいく買取査定額を出してくれた買取業者と契約を結ぶ前に、契約不適合責任は免責になるのかを念のため確認しましょう。

契約不適合責任が免責にならないと、不動産売却後に契約書に記載されていない不具合があれば、補修費用を請求されたり、解約されたりするリスクがあるため、必ず確認しましょう。

即時買取と買取保証とは？

買取には「即時買取」と「買取保証」という2つの方法があります。

不動産買取業者に依頼した場合は、基本的に即時買取となります。買取保証の方法をとりたい場合には、仲介業者で買取保証サービスがある業者に依頼することになります。

しかしながら、業者側からすれば売れなくても最終的に買取できる「買取保証」は、積極的に個人客を探すインセンティブがなく結局「買取」で売却する形になることも少なくありません。

少しでも早く現金化したい場合は「即時買取」を選びましょう。

実家売却に買取をおすすめする理由

実家じまいに際する実家売却は、次の様な特殊な事情があることが多いでしょう。

以上の事情を踏まえ、なぜ実家売却に買取がおすすめなのかを説明します。

スケジュールが立てやすい

仲介による売却では、買主が見つかるタイミングはわかりません。半年かもしれませんし、人口の減少が著しいエリアでは1年以上かかることもあるでしょう。

しかし、買取であれば最短3日～1ヶ月程度で引き渡しまで終わります。つまり現金化も早いというわけです。

実家の荷物を片付けなくてもよい

遠方に実家がある場合、荷物の片付けだけでもかなりの負担になります。買取なら、そのまま片付けをせずに、買取してくれることも少なくありません。

売った後のトラブルがない

実家は築年数の経っていることが一般的です。気付かぬ雨漏りや、シロアリ被害など契約書に書かれていない不具合があった場合に責任を追及されるリスクがあります。いわゆる、契約不適合責任です。

しかし、買取なら契約不適合責任を免責にしてくれることが多く、売った後のトラブルや、予期せぬ出費を心配する必要がありません。

まとめ

実家の状況別に最適な一括査定サイトと買取業者を紹介しました。実家とひと言でいってもエリアや築年数などにより、最適の売却方法や選ぶべき業者は異なります。

一括査定サイトは、適切な業者選びに役立つ便利なシステムですが、電話が多くかかってきて煩わしいという声も多く聞かれます。電話が気になる人は、記事内で掲載した表を参考に連絡時間や連絡方法の指定できるサイトを上手に使いましょう。

改めて実家の状況別に最適な一括サイトと買取業者を紹介します。

実家の状況に合う売却方法を選び、実家売却の最適なパートナー選びに本記事がお役に立てば嬉しいです。